RE/MAX - Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW – am Ende der Sackgasse – 60m² Wohnessbereich

255.000,00 € Kauf
9 Zimmer
235 m2
89547 Gerstetten

Objektdaten

Adresse
89547 Gerstetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
673 m2
Wohnfläche
235 m2
Online-ID
4128594
Anbieter-ID
350531002-486
Stand vom
20.04.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
255.000,00 €
Badezimmer
3
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
178.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Garage
1

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW - am Ende der Sackgasse - 60m² Wohnessbereich Willkommen im 1978 erbauten großen Einfamilienhaus in Winkelbauweise. Das Wohnhaus befindet sich im Gerstetter Teilort Heuchlingen und steht auf einem 673 m² großen Grundstück, am Ende der Sackgasse. Zugleich nur 20m entfernt von Wiesen und Felder. Das Gebäude ist vollunterkellert und in zwei ineinander laufende Baukörper aufgeteilt, im Westflügel sind der Ess- und Wohnbereich sowie die Küche. Im Südflügel sind die großzügigen Schlafräume und Bad angeordnet. Durch den ebenerdigen Eingangsbereich im Westen gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Hier haben Sie den Essbereich mit dem off. Kamin und das sep. Wohnzimmer mit überdachter Südterrasse. Wohn-Esszimmer verfügen zusammen über 60m² Wohnfläche. Küche und Gäste WC ist ebenfalls in diesem Gebäudeteil. Über den großzügigen Flur erreichen Sie auf der Westseite den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Durch das sep. Treppenhaus mit Marmortreppe ist das nachträglich ausgebaute OG zu begehen, hier sind im Westteil das Ess- und Wohnzimmer sowie Küche, im Südteil ist ein großes Studiozimmer sowie das Bad. Im OG sind Dachschrägen, die Wohnflächenangabe bezieht sich somit auf die Grundfläche nicht die effektive Wohnfläche. Über die EG-Wohnung haben Sie Zugang zum UG, dort ist ebenfalls ein nachträglich ausgebauter Wohnraum in Form eines beheizten Hobbyraum incl. eigenem Bad und Abstellraum. Weitere Kellerräume, Heizraum mit Öltankraum und ein Aufgang zur Doppelgarage sind vorhanden. Das Gebäude besticht durch großzügige Platzverhältnisse in allen Gebäudebereichen sowie die hochwertige Bauausführung. Die Bäder haben alle eine Badewanne, Waschtischanlage und WC, im EG sogar ein Bidet. Die meisten Räume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Grundstücksfläche ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt, ferner befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus incl. Stromanschluss auf dem süd-westlichen Grundstücksteil. Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt; Modernisierung der Sanitärbereiche aus optischen Gründen sowie Malerarbeiten wären allerdings empfehlenswert. Bauweise: Massiv Baujahr: 1978 (DG und UG nachträglich ausgebaut) Grundstück: 673 m² Umbauter Raum: 1316cbm Wohnfläche: 235m² Zimmer: 9 Heizung: Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung + Holzbefeuerung/Solaranlage Garage: Doppelgarage mit direktem Hauszugang Endenergiekennwert: B, 172 kWh/(m²a), Ö, 78, F Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer , sep. Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Windfang, Gäste WC, Balkon DG: Wohnzimmer, sep. Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad UG: Beheizter Hobbyraum mit Bad und Abstellraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Aufgang zur Garage Durch die ebenerdige, großzügige Bauweise könnte das Objekt mit wenigen Umbauten im Badezimmer barrierearm oder behindertengerecht umgebaut werden. Der Ort Heuchlingen, dessen Ortsname auf den alemannischen Namen „Huchilo" zurückzuführen ist, wurde vermutlich im 6. Jahrhundert nach Christus gegründet. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Heuchlingen im Jahr 1143. Die Städte Heidenheim und Ulm sind schnell und bequem mit dem Auto von Heuchlingen zu erreichen. Auch die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bei einem Eigenkapital von 25.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 780,-€; bei Vermietung der OG-Wohnung lässt sich diese Belastung noch deutlich senken. Lage: Gerstetten - Ortsteil Heuchlingen Bezug: kurzfristig Preis: 255.000 ,- € Provision: keine Käuferprovision


Sonstiges

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