RE/MAX - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – angrenzend an die Natur – Einziehen und Wohlfühlen

428.000,00 € Kauf
8 Zimmer
232 m2
89520 Heidenheim

Objektdaten

Adresse
89520 Heidenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
232 m2
Baujahr
2001
Online-ID
4026093
Anbieter-ID
350531002-478
Stand vom
27.02.2018
Kauf­preis
Brutto
428.000,00 €
Badezimmer
3
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
70.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - angrenzend an die Natur - Einziehen und Wohlfühlen Idyllisch am Ende der Wohnbebauung gelegenes Einfamilienhaus mit energieschonender Holzhackschnitzelheizung, viel Wohnfläche und phantastischer, unverbaubarer Aussichtslage über die Landschaft. Im Jahre 2001 wurde das Gebäude in hochwertiger Fertigteilbauweise erstellt und verfügt über eine 152m² große Hauptwohnung, verteilt über zwei Stockwerke sowie einer komplett von außen begehbaren großen Dachgeschoßwohnung mit 80m² Wohnfläche + 40m² Dachterrasse. Das 713m² Grundstück ist in einer Südhanglage, der Gartenbereich ist von der Wohnstraße aus nicht einsehbar und bietet somit viel Rückzugsmöglichkeit mit mehreren Terrassen und einem großen Freisitz. Durch die Hanglage sind die Räume im UG nach Süden komplett freiliegend. Die Hauptwohnung wird über das EG betreten. Hier haben sie nach der Eingangsdiele mit Gäste-WC einen sehr geräumigen Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Im Essbereich haben Sie ein äußersten großzügigen Treppenabgang zum " UG", als optisches Highlight ist der Treppen-Innenbereich mit einem Schrank "ausgebaut" und der Treppenabgang mit in der Wand integrierten Halogenstrahlern versehen. Auf der Süd, Ost und teilweise Westseite ist im EG ein durchgehender Balkon auf welchem sie die herrliche Aussicht genießen können. Im UG ist der Wohnbereich mit großen Ausgangstüren/Fensterflächen zum Garten, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Von hier sowie auch separat von außen zu begehen sind die Funktionsräume wie Heizraum, Werkstatt, Waschküche und Holzlagerraum. Die Garagengebäude und Carport sind ebenfalls komplett unterkellert und vom Garten aus begehbar. Auf der Ostseite des Wohnhauses führt eine außenliegende Treppe ins DG, dort ist der Eingang zur vollkommen separaten 3-4 Zimmer-DG-Wohnung mit 80m² Wohnfläche und die Garagendächer wurden als Dachterrasse gestaltet. Sie betreten die DG-Wohnung von der Ostseite, hier ist links ein kleiner Büroraum mit Fenster, geradeaus ist der offene Wohnraum mit Küche und bis zu 4m Raumhöhe. Ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer sind auf der Westseite. Zusätzlich zu den großflächigen Dachfenster sind im Firstbereich vier große Lichtbänder eingebaut die für tolle Atmosphäre der hohen Räume sorgen. Die 40m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die Landschaft ist ideal für Momente der Ruhe und Entspannung. Links vom Wohnhaus ist eine Einzelgarage sowie ein Carport, rechts vom Gebäude ist eine weitere Garage + Lagerplatz für Brennholz mit einem Einwurfschacht in den Holzlagerraum im UG. Die Beheizung erfolgt über eine Holzhackschnitzel-Heizung incl. ca. 1000 Liter Pufferspeicher, Wohnbereich im UG ist noch ein zusätzlicher gemauerter Kachelofen mit Sitzbank der für viel Wärme und Gemütlichkeit in der Hauptwohnung sorgt. Bauweise: Fertighaus Baujahr: 2001 Grundstück: 713 m² Wohnfläche: 232 m² + Terrassenanteile Zimmer: 8Zi. Garage: 2 Garagen , 1 Carport, 1 Stellplatz Heizung: Holzhackschnitzel Warmwasser-Zentralheizung + Kachelofen Endenergiekennwert: V, 70 kWh/(m²a), H, 01, B Raumaufteilung: UG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Terrassen, div. Kellerräume EG: Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Windfang, WC, Balkon DG: Studiozimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Küchennische, Dachterrasse Großkuchen ist ein Stadtteil von Heidenheim an der Brenz. Die ausgedehnten Wälder rund um Großkuchen bieten Erholungssuchenden schöne Wandermöglichkeiten. Die Täler Krätzen- und Maiental sind zu jeder Jahreszeit eine herrliche Naturkulisse für Lauf, Radfahren und Skilanglauf. Die Köhlerei, eine der wenigen in Süddeutschland, macht Sie mit einem zu früheren Zeiten vielfach ausgeübten Gewerbe bekannt. Sie sind mit dem Auto in max. 5-10 Fahrminuten in allen Supermärkten, Ärzte, Apotheke der Ortschaften Heidenheim, Neresheim oder Nattheim. Bei einem Eigenkapital von 40.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 1450,-€, durch Vermietung der DG-Wohnung lässt sich die Belastung noch deutlich unter 1000,-€ mtl. senken. Lage: Heidenheim-Großkuchen Bezug: ca. 2-3 Monate ab Kaufvertrag Preis: 428.000 ,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision


Sonstiges

--- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere

Karte nicht verfügbar

RE/MAX in Heidenheim

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 350531002-478 - vielen Dank!