RE/MAX - Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage – schöner Garten – viel Abendsonne

192.000,00 € Kauf
5 Zimmer
150 m2
89537 Giengen

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
561 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
3870772
Anbieter-ID
350531002-471
Stand vom
12.02.2018
Kaufpreis
192.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
224.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1

Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage - schöner Garten - viel Abendsonne Direkt am westlichen Stadtrand gelegenes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße mit ansprechender Umgebungsbebauung. 1960 wurde das Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise erstellt, die rechteckige Bauweise (13,2 x 7,5m) ermöglich einen idealen Grundriss mit viel Sonne von früh morgens bis spät abends. Auf der Nordseite, hier liegt auch die Einzelgarage, betreten sie den Windfang. Von der Diele aus, mit großflächiger Fensterfront, begehen sie die Küche mit sep. Speisekammer, Gäste-WC, Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer sowie die teilweise überdachte Südterrasse. Im Obergeschoss haben sie zwei große Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit dem sep. Ankleidezimmer und Südbalkon. Ein Badezimmer und extra WC sind ebenfalls im OG. Über eine geräumige Treppe sind sie im Dachgeschoss, hier wären noch 2-3 weitere Wohnräume mit vertretbarem Aufwand ausbaubar. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, 2 Kellerräume sowie Waschküche und sep. Gartenausgang. Die Beheizung erfolgt über eine in 2016 eingebaute Gas-Brennwertheizung. 90% der Fenster wurden Mitte der 90er Jahre ausgetauscht. Das Dach ist neu eingedeckt incl. Dämmung der obersten Geschoßdecke. Maler- Fliesenarbeiten wären erforderlich sowie Modernisierung der Sanitärbereiche. Die Hausform passt sich ideal in die längliche Grundstücksform ein, auf Süd-, Ost- und Westseite trennen sie die jeweiligen Gartenflächen von den Nachbargrundstücken, auf der Nordseite die Hofeinfahrt und die auf die Grenze gebaute Garage. Nach Westen sind die direkt in der freien Natur sowie in mit wenigen Schritten an der idyllischen Brenz und haben ausgiebige Radwanderwege bis Heidenheim oder Dillingen. Hier können sie direkt von der Haustür aus ausgedehnte Spaziergänge oder Radwandertouren genießen, zugleich ist die Infrastruktur in Griffweite. Bauweise: Massiv Baujahr: 1960 Zimmer: 5 Grundstück: 561 m² Wohnfläche: 150 m² Heizung: Gas-Brennwert Zentralheizung (2016) Endenergiekennwert: B, 224 kWh/(m²a), G, 2016, G Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, separates WC, Windfang, Terrasse OG: 3 Schlafzi,, Ankleidezi., Bad, sep. WC, Flur, Balkon DG: Bühnenraum UG: Hobbyraum, 2 Kellerräume, Waschküche, Flur Giengen auch „Teddybären Stadt" genannt, bietet viel Platz und Raum für eine Vielzahl an Aktivitäten. BOSCH-SIEMENS Hausgeräte sowie weiter namhafte Weltfirmen sind hier ansässig. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 ist vorausgesetzt. Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte und die Fußgängerzone sind zu Fuß erreichbar. Bei einem Eigenkapital von 15.000,- € beträgt die mtl. Rate für Zins/Tilgung nur ca. 600,-€. Lage: Giengen Bezug: sofort beziehbar Preis: 192.000 ,- € keine Käuferprovision


Sonstiges

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