++RAUMWUNDER++Maisonettewohnung mit LOFTFLAIR und 230 m² ausbaufähiger Gesamtwohnfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1985 erbaute außergewöhnliche Maisonettewohnung am Ortsrand von Oberkirchberg bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine einzigartige Loft-Atmosphäre im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen Ausbaupotenzial können hier mindestens fünf Zimmer entstehen – ideal für alle, die Raum zur Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Hanglage, und der blickdichte Garten sowie die private Terrasse bieten absolute Privatsphäre. Flexibilität für individuelles Wohnen und Arbeiten: Auf rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche lassen sich sämtliche wesentlichen Lebensbereiche – Wohnen, Arbeiten, Fitness und Wellness – optimal kombinieren. Die beigefügten Grundrisse im Exposé bieten inspirierende Planungsvorschläge und zeigen, wie sich diese Bereiche durch eine offene Raumgestaltung verwirklichen lassen. Der Grundriss kann nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen flexibel angepasst werden und bietet in der Planung nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die vorhandenen Pläne zeigen im Erdgeschoss rot markierte Wände, die bei Bedarf entfernt werden könnten, um eine offene Gestaltung zu ermöglichen. Im Obergeschoss markieren gelbe Wände, wie eine Raumplanung gestaltet werden könnte. Wohnfläche und Aufteilung: - Erdgeschoss: ca. 66,8 m², inkl. Einbauküche und Schwedenofen für gemütliche Wärme und Atmosphäre - Obergeschoss: ca. 77,64 m² mit offenem Loft-Charakter und einer Raumhöhe von ca. 2,82m - Nutzfläche im OG: ca. 86,04 m², ideal für zusätzliche Wohn- oder Freizeitbereiche
Ausstattung
- Seperater Wohnungszugang (Haus im Haus) - Fenster in Holzoptik aus 1985, teilweise in Kunststoff und doppelt verglast - Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Heller, offener Grundriss mit Loft-Charakter und einer Raumhöhe von ca. 2,82m (OG) - Keller: vorhanden mit 16,24 m² - neue Pelletheizung (Einbau Januar 2025), die Kosten hierfür wird der Verkäufer übernehmen - Nur 4 Wohnungen im Haus - Eigener Garten mit Terrasse im Sondernutzungsrecht - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich und Estrich (ausbaufähiger Raum) - moderner Schwedenofen im EG-Bereich Dieses seltene Angebot vereint großzügigen Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage – ideal für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause zu einem attraktiven Preis suchen.
Lage
Das Haus liegt idyllisch direkt unterhalb des historischen Schlosses Oberkirchberg in Illerkirchberg, einer charmanten Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreis mit etwa 4.800 Einwohnern. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an nahegelegene Städte: Senden ist nur ca. 3 km entfernt, und Ulm erreichen Sie in etwa 13 km. Illerkirchberg bietet eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und erfüllt mit einem Supermarkt direkt im Ort die täglichen Versorgungsbedürfnisse. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt – es gibt einen Fußball- und Musikverein, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Das Objekt liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer ruhigen Hanglage, was für eine besonders entspannte Wohnatmosphäre sorgt.
Sonstiges
Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Nein Für den Ausbau der Wohnung gemäß unseres Grundrissvorschlags (Neuer Bodenbelag im Büro UG, Malerarbeiten, Treppenlauf versetzen, Trockenbauwände im OG, Badezimmer und Küchenanschlüsse im OG, Türen, Bodenbeläge im OG, weitere Heizkörper im OG), haben wir eine Investitionssumme von ca. 70 - 80.000 € angesetzt. Ihr Resultat: 230 m² ausgebaute XXL-Wohnfläche mit außergewöhnlichen Wohnflair! Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 11156 - vielen Dank!