Rarität! Schicke Terrassenwohnung für die Familie mit extra großer Terrasse und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine in Süd-West-Richtung angelegte Terrassen-Wohnung mit traumhafter Aussichtslage über das Ermstal. Diese Terrassenwohnung punktet für Sie mit dem Vorteil der Fläche eines Hauses auf einer Ebene mit Terrasse und Garten! Sie genießen so die Annehmlichkeiten eines Hauses, da Sie Ihre Wohnung unabhängig von den anderen Bewohnern über die Außentreppe separat durch Ihre eigne Haustüre erschließen! Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist ein Hausmeisterservice, eine Hausverwaltung und ein Gärtner für die Außenanlage, die Ihnen viele Arbeiten abnehmen und den Rücken frei halten! Die Terrasse mit eigenem Garten bietet Ihnen von Frühjahr bis Herbst weiteren Raum zum Entspannen und Entschleunigen! Die Wohnung ist mit 5 Zimmern ausgestattet und davon sind als 3 Schlafzimmer und/oder Mehrzweckzimmer nutzbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, großzügiger Terrasse, die von einem eigenen Terrassengarten umgeben ist. Ein Windfang mit Garderobe, Diele und Flur lässt alle Räumlichkeiten der Wohnung separat erschließen. Ein separates Gäste-WC und ein Bad mit Waschbecken, Dusche, Wanne, Bidet und WC stehen in der Wohnung zur Verfügung. Das Bad ist innen-liegend. Zudem gibt es in der Wohnung einen Kellerraum, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Das Highlight der schicken Terrassen-Wohnung ist die Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung, die eine unverbaubare Aussicht auf das Ermstal bietet. ** Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die für 15.000 Euro VHB erworben werden kann! ** Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Das aktuelle Hausgeld i.H.v. 355 Eur versteht sich inklusive aller Kosten für den Wohnungsunterhalt, auch der aktuellen Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 157,98 Eur. Insgesamt beträgt die Instandhaltungsrücklage 7042,82 Eur (für die Wohnung). Im Hausgeld nicht enthalten sind Verbrauchskosten für Wasser und Strom. Wohnung ist in gepflegtem Zustand. Der Sanitärbereich ist baujahrestypisch, ebenso die Fliesen im Flurbereich. Von dem aktuellen Besitzer wurde eine Einbauküche der Fa. Rieger im Jahr 2020 neu eingebaut. Eine große, elektrische Markise wurde auf der Terrasse ebenfalls angebracht. Die Böden im Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer sind aufgearbeitet und die Wände sind überwiegend mit einem hochwertigen Putz versehen. Die Terrasse und der Garten wurden gärtnerisch gestaltet.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick: - eine abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang - eine außen-liegende Garage (ggf. AAP vor Garage) - eine riesige Terrasse mit eigenem Terrassengarten (Süd-West!) - Keller, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, etc. super-bequem auf der Ebene der Wohnung! - unverbaubare Aussichtslage über das Ermstal zum Hohenurach, Runden Berg, etc. - Einbauküche der Fa. Rieger aus 2020 Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/ Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561
Lage
Bad Urach ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad und ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Stadt Bad Urach liegt am Rand der Schwäbischen Alb, im Tal der Erms. Zur Stadt gehören zudem die malerisch und ruhig gelegenen Teilorte Seeburg, Hengen, Wittlingen und Sirchingen. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bad Urach: Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Gutsbezirk Münsingen, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms. Die Siedlungslage am Breitenstein bietet Ihnen kurze Wege zur relevanten Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich Schulen, Kurkliniken, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen zur Innenstadt und dem nächstgelegenen Bahnhof. Die attraktive Kurstadt Bad Urach verfügt über alle weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus sowie über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die B 465 hat man schnellen Anschluss nach Münsingen und über die B 28 ins gesamte Ermstal.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inkl. MwSt.). Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich. Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
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Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2115#1Ok6kF - vielen Dank!