Rarität - renditestarkes Altstadthaus

73525 Schwäbisch Gmünd

299.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73525 Schwäbisch Gmünd
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
88 m2
Wohnfläche
190 m2
Baujahr
1600
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4650918
Anbieter-ID
7418
Stand vom
28.01.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung

Sie haben hier die Seltenheit ein Stadthaus in sehr guter Lage von Schwäbisch Gmünd zu erwerben, welches schon auf den ersten Blick Neugierde erweckt. Das Haus hat im Erdgeschoss mit den großen Schaufenstern bis zuletzt einen Schuhmacherbetrieb beherbergt, die zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss sind derzeit an Studenten vermietet. Es sind im Laufe der Zeit immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen worden. 2007 wurde eine Gaszentralheizung installiert, der Strom wie auch die Wasserleitungen erneuert. Das Dach ist mit Isofloc isoliert, was zusammen mit der engen Bauweise zu den Nachbarhäusern zu einem sehr guten Energieverbrauch führt. Die Hausfront des Gebäudes steht unter Ensembledenkmalschutz. Aufgrund der engen Bauweise und der Lage des Hauses sind die Fenster nur an der Hausfront und an der Hausrückseite zu finden sind. Das heißt, es sind Durchgangszimmer - meist Küchenbereiche - ohne Tageslicht vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich gemütlicher kleiner Freisitz und eine praktische Holzhütte. Dieses tolle Haus eignet sich prima für Geldanleger oder auch für jemanden, der sich in der Innenstadt mit einem kleinen Gewerbe selbstständig machen möchte. Wenn das Haus komplett vermietet ist, sollten EUR 2.000,00 Nettomiete gut erreichbar sein. Je nach persönlichem Geschmack und Bedarf dürfen auch gerne noch ein paar Renovierungsarbeiten gemacht werden. Eine weitere Toilette im EG wäre empfehlenswert, da das komplette Haus derzeit nur über eine Toilette im 1. OG verfügt.


Ausstattung

- große Schaufenster im EG - Freisitz mit Hütte - neu in 1997 - Heizung, Strom- und Wasserleitungen - Dach mit Isofloc isoliert - niedriger Wärmeenergieverbrauch durch Mittenbaulage


Lage

Das Haus liegt mitten in der Stadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants entfernt. Der Remspark, mit seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und seinem Erholungswert, ist in weniger als einer Minute zu Fuß zu erreichen. Die Hochschule für Gestaltung ist nur ca. 600 m entfernt und die Pädagogische Hochschule mit dem Auto in ca. 5 min. erreichbar. Die große Kreisstadt ist mit gut 60.000 Einwohnern die größte Stadt im Remstal und befindet sich in der Randzone der ca. 50 km entfernten Metropolregion Stuttgart. Nach Aalen sind es ca. 25 km. Schwäbisch-Gmünd bietet Ihnen alles, was Sie von einer modernen Stadt erwarten können.


Sonstiges

Ein Energieausweis ist aufgrund des Baujahres nicht erforderlich. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

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