Rarität mit Denkmalschutz: Luxus-Maisonette im Prinzregenten-Park Freising!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 229 qm. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei bis vier Schlafzimmer, eignet sich dieses exklusive Domizil ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Die Immobilie wurde 1906 ursprünglich im neubarocken Stil als Militärkaserne erbaut. Nach deren Stilllegung wurden die Gebäude 2002 kernsaniert und unter Denkmalschutz hochwertige Eigentumswohnungen im Vimy-Areal, bzw. Prinzregenten-Park geschaffen.
Die Verkäufer haben in den letzten 10 Jahren kontinuierlich in die Ausstattung dieses Schmuckkästchens investiert. Sollten die farblichen und extravaganten Akzente die Minimalisten unter Ihnen überfordern, lässt sich das Wohndesign mit ein bisschen Phantasie auch monochromer gestalten.
Offener Wohnbereich im EG (ca. 123 qm)
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit überwiegend bis zu 4,70 m Deckenhöhe geht fließend ineinander über und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Raumhohe Fensterportale und -Kastenfenster wurden erhalten und erinnern beeindruckend an die historische Vergangenheit. Die doppel-isolierten Innenfenster sorgen für Energieeffizienz. Ein offener Kamin, eine Rarität im Prinregent-Park-Ensemble, lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.
Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einer ca. 23 qm großen Süd-West-Terrasse. Das grüne Innenareal mit Blumenwiese und Spielplatz beherbergt die darunter liegende Tiefgarage.
Großzügige Raumaufteilung im OG (ca. 106 qm)
Über die stilvolle Treppe oder den nachträglich eingebauten Personenaufzug gelangen Sie ins ebenso herrschaftliche Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, eine Ankleide, ein luxuriöses Master-Badezimmer sowie ein ca. 10 qm großer Balkon. Auch in dieser Etage beeindruckt wieder eine spektakuläre Raumhöhe.
Beide Etagen verfügen über ein separaten Zugang vom Treppenhaus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Genießen Sie den faszinierenden Mix aus historischem Flair und modernem Luxus:
Designer-Interieur
Die hochwertigen Designtapeten, diverse Einbauschränke und Schreinerarbeiten in massiver Eiche sowie die italienische Designerküche v. Pedini mit Siemens-Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.
Luxuriöses Badezimmer
Das großzügige Badezimmer ist ein wahres Welness-Paradies mit 2-sitziger Artweger Dampfdusche, freistehender Badewanne in matt schwarz, Echtholz-Badmöbel v. Team7, großflächige
Wand-integrierte Spiegel-(Schränke) und das WC mit Bidet-Funktion lassen keine Wünsche offen.
Elegante Details
Die massive Eichenholz-Freitreppe verbindet die beiden Etagen und ist ein echter Blickfang.
Alternativ kann der Turbo-Lifter-Innenaufzug Sie befördern.
Bodenbeläge
Im Erdgeschoss finden Sie einen eleganten Lappato-Steinboden, während im Obergeschoss hochwertiges Parkett für Behaglichkeit sorgt.
Zwei Kaminöfen
Für gemütliche Stunden sorgen ein moderner Kachelofen im Erdgeschoss, der traditioneller Kachelofen im Obergeschoss kann erworben werden.
Elegante Details
Die massive Eichenholz-Freitreppe verbindet die beiden Etagen, alternativ nehmen Sie den Turbolifter Innenaufzug.
Heizung und Energie
Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt, die Fußbodenheizung im EG, Badezimmer des OG. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Wasseraufbereitung
Eine moderne Entkalkungsanlage und Grohe Blue Aufbereitungsanlage in der Küche verbessern die Wasserqualität.
Kellerbereich
Der gemauerter Kellerraum umfasst ca. 20 qm und bietet eine Sauna, Dusche sowie eine gemütliche Ruhezone. Die abschließbare Tür sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Parkmöglichkeiten
Es stehen zwei abschließbare und nicht einsehbare Tiefgaragenstellplätze mit Doppeltor, feuerfester Umschließungung und Starkstromanschluss zur Verfügung. Hier finden auch Ihre Fahrräder und Ihr E-Roller Platz. Zudem verfügt die Anlage über einen Extra-Fahrradkeller.
Lage
Etwa 30 km nördlich von München, direkt an der Isar gelegen, gehört Freising zu den ältesten Städten Oberbayerns. Trotz seines Alters ist die Stadt durch ihre vielen Studenten und Familien eine der jüngsten in Deutschland. Die Wohnung erwartet Sie in ruhiger und zentrumsnaher Lage an einem der drei Freisinger Berge - dem Wehrberg. Bis zur historischen Innenstadt von Freising sind es nur 10 Gehminuten, ebenso zum naheliegenden Forst mit seinen attraktiven Naherholungs-möglichkeiten. Alternativ nehmen Sie einen Stadtbus, die Haltestelle liegt fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein REWE und eine Bäckerei befinden sich in ca. 100 m Entfernung. Besonders hervorzuheben sind die fußläufig und verkehrsberuhigt erreichbaren Schulen (Josef-Miller-Gymnasium, Karl-Meichelbeck Realschule, Paul-Gerhardt-Grund- und Mittelschule) und der BRK Prinzenpark Kindergarten sowie der Kath. Kinderhort St. Vinzenz Palotti. Nur ca. 20 Minuten bis zum Check-In. Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, egal ob Sie mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto unterwegs sind. Ruck-zuck in München Die Landeshauptstadt ist in knapp 30 Minuten bequem mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) oder dem Auto (A92,A) erreichbar. Ab Garching-Forschungszentrum steht die U6 im 5-Minuten-Takt zur Verfügung. Auch Landshut und Regensburg sind schnell per Zug erreichbar, die Region Holledau sowie zahlreiche malerische Badeseen in der Umgebung können mit dem Auto oder Fahrrad erkundet werden. Universitätstadt Drei Gymnasien, Mittel- und Realschulen, Berufs- und Fachschulen befinden sich teils in fußläufiger Nähe. Die Fachhochschule Weihenstephan und die Technische Universität München sind ebenfalls in der Stadt ansässig. Top-Infrastruktur Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsangebote tragen dazu bei, dass Freising zu den attraktivsten Städten Bayerns zählt.
Sonstiges
Wünschen Sie sich noch mehr Wohnkomfort? * Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit separater Einliegerwohnung für die Eltern, das Personal oder Ihre erwachsenen Kinder? * Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, sei es für gewerbliche oder freiberufliche Nutzung? * Träumen Sie von einem lichtdurchfluteten Atelier? Diese Immobilie ist aktuell (noch) mit einer weiteren 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, samt Galerie mit ca. 85 qm Wohnfläche verbunden, die zum Kaufpreis von EUR 525.000,-- zusätzlich erworben werden kann. Bei Interesse sprechen Sie unsere Maklerin, Marianne Sahla-Rusch gerne an! Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Wohnanlage mit insgesamt 132 Einheiten, und 9 WEG-Untergemeinschaften. Die angebotene Wohnung gehört zu der Untergemeinschaft "Casino" mit nur 10 Einheiten, im zugehörigen Wohnhaus befinden sich sogar nur 4 Einheiten. Instandhaltungsrücklage per 31.12.23: * Wohnanlage EUR 827.360,-- * Untergemeinschaft EUR 118.635,-- * Tiefgarage EUR 123.102,-- * Anteilige Rücklagen für Maisonette-Wohnung mit Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze EUR 20.860,-- Hausgeld EUR 854,--, davon * EUR 614,-- auf Mieter umlagefähig + EUR 240,-- nicht umlagefähige Kosten beinhalten unter anderem EUR 113,-- für die Instandhaltungsrücklage Die Immobilie mit ansässigem Hausmeister wird stetig gepflegt, gewartet und instandgehalten.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
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