Rarität! Haus mit viel Potential in toller Lage und mit riesigem Garten!
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotential für weitere Räume bzw. eventuell eine weitere abgeschlossene 3. Wohnung! Die Immobilie eignet sich für 1- 2 Familien zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus., oder zur Kombination von Eigennutzung mit Teilvermietung. Das Gebäude erstreckt sich über 2 Wohnetagen (EG/Hochparterre, OG) , + DG + UG und bietet neben ca. 164 m² Wohnfläche ausgiebig Nebenräume und ca. 80m² Nutzflächen im Untergeschoss und ca. 60 m² (event. wohnlich ausbaubare) Flächen im Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1952. In 1964 wurde der Baukörper durch einen großen Anbau erweitert und aufgestockt,. Es sind mehrere Kfz-Abstellplätze vorhanden: 1 Stpl. in der Garage im Hauptgebäude, 1 in einem massiv gebauten Gartengeräteschuppen, 1 in einem übergroßen, für Wohnmobilie (!) geeigneten Carport (ohne Baugenehmigung erstellt) Hinter dem Wohngebäude erstreckt sich ein für heutige Verhältnisse ungewöhnlich großer Grundstücksbereich (Baumwiese) - ideal für Hobbygärtner, Kleintierhaltung und/oder Familien mit Kindern! Hinweis: Zum derzeitigen Stand befindet sich der hintere große Gartenbereich außerhalb des Baufensters des hier geltenden Bebauungsplans. Eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude ist somit derzeit nicht möglich!
Ausstattung
Die Immobilie ist umfassend modernisierungs/- renovierungsbedürftig. Sie entspricht in haustechnischer (Wasser, Abwasser, Sanitär, Elektrik etc.) und energetischer (z.B. fehlende Wärmedämmung) Hinsicht und dem Innenausbau weitgehend dem Stand des Umbaujahres 1964, Gewisse Modernisierungen wurden durchgeführt: 2003 bzw. 2006 Fenster ca. 1990 Neuinstallation und Verfliesung Bad im EG 1995 Gasetagenheizung im EG Die Wohnungen werden dezentral durch eine Gasetagenwarmluftheizung (EG-Wohnung) und überwiegend ältere Elektronachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler Raumaufteilung: Erdgeschoss/Hochparterre: 3-4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wfl, sep. Küche, kleinem Tageslichtbad, sep. WC Terrasse. Mit überschaubarem Aufwand kann ein 4. Zimmer abgetrennt werden. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wfl., sep. Küche, kleinem Tageslichtbad, sep. WC Balkon Auch hier könnte vom großen Ess-Wohnraum ein 4. Zimmer abgetrennt werden. Dachgeschoss: Unausgebauter Dachraum/Bühne mit ca. 2,50 m Stehhöhe im Firstbereich u. ca. 80 m² Grundfläche Untergeschoss: 1 Kfz-Garage, Gewölbekeller, Waschküche, 3 weitere Räume
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer tollen ruhigen Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Göppingen-Bartenbach, angrenzend an Wiesen und Felder. Grundschule und Kindergarten befinden sich am Ort, ca. 600-700 m entfernt. In das Stadtzentrum von Göppingen mit umfassendem Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Infrastruktureinrichtungen sind es ca. 3 Km. Es besteht eine gut getaktete Busverbindung dahin
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Werner Jüngling Immobilien
Herr Werner Jüngling
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