Provisionsfreies Neubauhaus für Ihren Kapitalzuwachs - Baubeginn erfolgt! Kettenhäuser in Ulm-Böfingen

620.000,00 € Kauf
5 Zimmer
175 m2
89075 Ulm-Böfingen

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm-Böfingen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
5
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
175 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2018
Online-ID
3487883
Anbieter-ID
0-6853
Stand vom
19.10.2017
Kaufpreis
620.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
69,1 kWh/m2a
Ausstelldatum
16.12.2016
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Garage
1

Im begehrten Wohnquartier Lettenwald erstellen wir für Sie 5 Kettenhäuser, die sich durch ihre klaren, eleganten Formen und ihre modernen Wohngrundrisse auszeichnen. Mit diesem Angebot sprechen wir gezielt Sie als sicherheitsorientierten Kapitalanleger an. Sicherheit alleine schon durch die Investition in eine der dynamischsten und gründungsaktivsten Regionen Deutschlands. Zusammen mit dem Kreis Neu-Ulm zählt der Alb-Donau-Kreis laut FOCUS zu den 30 wirtschaftsstärksten im ganzen Bundesgebiet und ist durch einen starken Zuzug von hochqualifizierten Fachkräften mit ihren Familien geprägt, der sich durch das Projekt Stuttgart21 zukünftig noch verstärken wird. Die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohnraum verbunden mit dem geringen Angebot an Häusern zur Miete, hat selbst die Stadt Ulm dazu bewegt, zu handeln. Gemeinsam mit ihr wirken wir dieser Entwicklung entgegen und bieten zwei der Kettenhäuser ausschließlich für die Vermietung an. Die Erstvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.700,- übernimmt selbstverständlich unser Mietservice für Sie. Diese Mieteinnahmen dem Kaufpreis gegenüber gestellt, ergeben für Sie eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Bei einem Einsatz von 20 % Eigenkapital erzielen Sie damit sogar eine Eigenkapitalrendite von 6,5 %.* Dabei weiß das Haus nicht nur mit seiner Lukrativität zu überzeugen, sondern spart Ihnen durch den Wegfall einer Hausverwaltung auch Verwaltungsgebühren, denn um die Themen Ver- und Entsorgung kümmert sich Ihr Mieter selbst. Auch bei späteren Investitionen macht es sich bezahlt, keiner Eigentümergemeinschaft anzugehören. So können Sie frei entscheiden, wann und in welchem Umfang Sie in Ihr Haus investieren möchten. Bis es soweit ist, genießt Ihr Mieter die Großzügigkeit des Hauses, das jedem seiner Bewohner einen Rückzugsort bietet selbst bei größeren Familien. Das Zentrum im Haus stellt sicherlich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss dar, in dem sich wieder alle zusammenfinden. Die von den Nachbargebäuden eingefasste Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten bietet Ihren Mietern eine tolle Möglichkeit den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen sehr persönlichen Rückzugsort bietet. Die Tageslichtbäder im 1. Ober- und im Dachgeschoss vermeiden aufkommende Hektik bei den morgendlichen Ritualen. Für zusätzliche Ordnung sorgt dabei der bis in den Keller reichende Wäscheabwurf. Große Fensterfronten mit bodentiefen Elementen setzen Ihre Räume in ein angenehmes Licht und lenken die Blicke auf die ausgewählte Ausstattung sowie die in Ulm bereits wertgeschätzte Munk-Qualität. Von dieser Qualität können Sie heute schon einen Eindruck in unserer Musterwohnung bekommen, die wir Ihnen gerne bei Ihrem ganz persönlichen Termin vorstellen und dabei auch auf weitere Fragen eingehen. * Kaufnebenkosten 7 %, Zinsbindung 10 Jahre, Effektivzins 1,5 % p.a., Bewirtschaftungskosten 10 %


Sonstiges

Kraft-Wärmekopplung: Komfortabel und bewusst Heizen Neben einer günstigen Heiz- und Warmwasserversorgung ist es vor allem die Platzersparnis, die uns dazu veranlasst hat, in den Kettenhäusern auf Fernwärme zu setzen. Für die Technik ist nur wenig Raum nötig, denn die Übergabestation mit dem Wärmemengenmesser und einem eventuellen Wärmeüberträger ist überaus kompakt. Außerdem kommen Sie mit Fernwärme in den Genuss der wohl einfachsten Art der Wohnraumtemperierung: Die Bedienung ist so einfach, wie bei einer herkömmlichen Gasheizung. Die Wartungsarbeiten werden in regelmäßigen Abständen automatisch vom Fernwärmelieferanten durchgeführt und auch die Kosten für ein neues Heizsystem können Sie sich zukünftig sparen. Ganz nebenbei wartet die innerhalb einer Kraft-Wärmekopplungsanlage erzeugte Fernwärme mit einer sehr guten CO2-Bilanz auf. Im Rahmen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes das Eigentümern von Gebäuden einen Teil der Wärmedeckung aus erneuerbaren Energien vorschreibt gilt die Kraft-Wärmekopplung als adäquate Alternative. Verbunden mit den hochgedämmten Ziegeln, der 3-Scheiben-Verglasung und der energieoptimierten und feuchtegeregelten Wohnraumlüftung gelingt es, den Jahresprimärenergiebedarf um mindestens 50 % unter die Anforderungen der EnEV 2016 zu senken. Die Transmissionswärmeverluste werden um mindestens 10 % unterschritten.

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