!Provisionsfrei! - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf sonnigem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie inmitten einer ruhigen Nachbarschaft bietet großzügige 199,07 m² Wohnfläche und verfügt über eine zusätzliche ca. 51,1 m² große 1,5 -Zimmer Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Potenzial dieses Hauses wird durch ein ausbaufähiges Dach hervorgehoben, das zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Im Jahr 2006 wurde das gesamte Einfamilienhaus vollständig renoviert und umgebaut, was sich in der hochwertigen Ausstattung und den modernen Annehmlichkeiten widerspiegelt. Besondere Merkmale dieses Hauses sind das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie der direkte Zugang zum Ankleidebereich vom Schlafzimmer aus.
Zusätzlich bietet das Haus einen beeindruckenden Weinkeller und die Möglichkeit zum finalen Ausbau eines Schwimmbades für ultimative Entspannung und Unterhaltung. Das Büro im Untergeschoss profitiert von der natürlichen Hanglage, die für ausreichend Tageslicht sorgt, und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was die Arbeit und Entspannung im Freien miteinander verbindet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- offener Kamin im Wohnzimmer sowie auf dem Balkon
- Weinkeller
- Fliesen
- Laminat
- zwei komfortable Einbauküchen (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
- Übergroße Einzelgarage
- Schwimmbad mit Dusche vorbereitet zum Endausbau
- Weinkeller
- Balkon und schön angelegte Terrasse mit Westausrichtung
- Gaszentralheizung (Brenner 2003, Kessel 1998 (beide von Buderus), autarker Flüssiggas-Erdtank
- viel Stauraum auf dem Dachboden (ausbaufähig, begehbar über separaten Zugang von Außen)
- Internetanschluss 50 MBIT
Lage
Das kleine Dörfchen Dorndorf, in dem sich das tolle Einfamilienhaus befindet, gehört zur Gemeinde Illerrieden. Mit ihren 3.370 Einwohnern ist die Gemeinde Illerreiden und Umgebung, ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft mit verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und den Anschluss an die Autobahn A7 (Ausfahrt Vöhringen 5 km). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Ulm. Den Memminger Flughafen sowie das Allgäu erreichen Sie nach 30 min Autofahrt. Nach gut einer Stunde Fahrtzeit erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Vöhringen mit Anschluss an das Fernbahnnetz mit ICE- und TGV-Halt am Ulmer Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden.
Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule, mit der Musikschule Iller-Weihung - die gemeinsam von 7 Gemeinden im südlichen Alb-Donau-Kreis getragen wird - und von der Gemeindebücherei Illerrieden.
Das vielfältige Vereins- und Kulturleben ist Teil der Lebensqualität in Illerrieden.
Sonstiges
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Herr Axel Kasten
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