* PROVISIONSFREI * Einziehen - Wohlfühlen

Über den Dächern von Senden – eingebettet im Grünen! Die Wohnanlage "Heimstraße" wurde 1983 errichtet und verfügt insgesamt über fünf Wohnblöcke. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnblocks B mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Sie wollen morgens von der Sonne geweckt werden? Kein Problem. Die beiden Schlafzimmer (Eltern I Kind) sind nach Osten orientiert. Nach Westen orientiert befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie der Ess- und Kochbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Dieser überzeugt nicht nur durch die Dachgiebelkonstruktion, sondern vor allem mit seiner Aussicht ins Grüne. Das Badezimmer sowie das WC liegen innerhalb der Wohnung und wurden im Jahr 2009 ansprechend modernisiert. 95 m² Wohnfläche sind nicht genug. Im Flurbereich der Wohnung gelangen Sie mittels Einschubtreppe in die nächste Etage. Die Dachfläche mit rund 40 m² wird derzeit als Abstellfläche genutzt, kann aber als Wohnraum ausgebaut werden. Eine Genehmigung hierfür liegt bereits vor. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage im Garagenhof. Die Garage verfügt über Licht I Strom und einen elektrischen Garagentoröffner und wird für zusätzlich 19.800 € angeboten. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern des Hauses ein Trocken- und Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen insgesamt 267,00 €, hiervon sind 149,16 € umlegbare Betriebskosten. In den Gesamtkosten sind Rücklagen in Höhe von 81,23 € enthalten.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Öl); Gas-Anschluss liegt bereits im Haus Fenster: Dachflächenfenster (2015) mit außenliegenden Jalousien und zusätzlich innenliegenden Rollos. Die geraden Fenster zur Westseite verfügen zudem über Metall-Fliegengitter. Badezimmer: Mit großer Dusche, WC und Waschtisch. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden (2009) Gäste-WC mit WC (2009); Anschluss Waschbecken vorhanden Bodenbeläge: Parkett: Wohnen I Elternschlafzimmer, Fliesen: Küchenbereich I Sanitärräume; Teppich in den restlichen Räumen

Lage

Die Wohnanlage "Heimstraße" zeichnet sich zum einen durch die sehr zentrale City-Lage und zum anderen durch die Einbettung in direkter Nachbarschaft zur Natur aus. Schauen Sie sich die Lage vor Ort an und Sie werden sicher mit uns der Meinung sein – hier lässt es sich gut wohnen! Die Stadt Senden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). Für die richtige Work-Live-Balance sorgen die zahlreichen Sportvereine, das See- und Hallenbad, die Eislaufanlage sowie herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege rund um den Auwald entlang der Iller. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die B28 in die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm. Auch die Anschlussstelle der Autobahn A 7 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1984 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710150 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.