***PROVISIONSFREI*** 5-Zimmer-Wohnung - Zentral in Ulm
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
* * * P R O V I S I O N S F R E I * * * Die zentral in Ulm gelegene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über 98,5 qm Wohnfläche. Diese Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Derzeit ist sie vermietet und bringt jährliche Netto-Mieteinnahmen von 16.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 Euro inklusive der auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Sie verfügt über einen langen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume, welche beispielsweise als Kinderzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die Küche erreichen Sie den Balkon/Wintergarten und einen angrenzenden Abstellraum, der beispielsweise als Speis genutzt werden kann. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Besonders viel Stauraum bieten Ihnen zwei separate Kellerräume. Melden Sie sich noch heute bei uns und lassen sich nach Vergabe eines Besichtigungstermins vor Ort überzeugen.
Ausstattung
- komplette Dachsanierung mit neuen Bitumen-Balmen (Jahr 2021) - Gas-Zentralheizung mit neuem Boiler von Junkers (Jahr 2020) - Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolier-Verglasung (Jahr 2011) - Strom-Sanierung (ca. Jahr 2000) - Balkon mit Verglasung / Wintergarten (ca. Jahr 2000) - 2 Kellerräume auf zwei Ebenen - 3 Meter Deckenhöhe in der Wohnung - weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss - Abstellraum/Speis mit Zugang über den Balkon - Türen aus Holz - Bodenbelag in Wohnräumen teilweise Laminat, teilweise Parkett
Lage
Aufgrund der zentralen Lage mitten in Ulm ist Ihnen bei dieser Immobilie eine hervorragende Infrastruktur geboten. In fußläufiger Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen und noch vieles mehr, was für den Alltag erforderlich ist. In die Ulmer Innenstadt sowie die Wissenschaftsstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Durch die gute Bus- und Straßenbahnanbindung kommen Sie sehr gut in alle Ulmer Stadtteile. Da auch der Ulmer Hauptbahnhof in fußläufiger Nähe erreichbar ist, sind Sie hier bestens vernetzt. Den Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park sowie den Autobahnzubringer in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
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Herr Ahmet Aydinsakir
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