Praxis in Blaubeuren

89143 Blaubeuren

210.000,00 €
Kaufpreis
197,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Gesamtfläche
197,92 m2
Nutzfläche
197,92 m2
Online-ID
8402659
Anbieter-ID
7752
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
742,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
23.06.2024
Aus­stell­datum
24.06.2014
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
2012
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Inmitten der Blaubeurer Innenstadt bieten wir eine große Praxisfläche an. Die Einheit mit einer Größe von über 197 m² im 1. Obergeschoss ist Teil eines Ärzte- und Wohnhauses. Patienten haben direkt vor der Immobilie die Möglichkeit ihren PKW zu parken. Die Praxis besteht ursprünglich aus zwei Einheiten und verfügt somit über zwei separate Eingänge vom Flur, von denen einer als Patientenzugang dient und der andere vom Personal genutzt wird. Die beinahe durchgängigen Fensterflächen mit dem vorgelagreten Balkon transportieren sehr viel Tageslicht in jeden Bereich, wodurch ein einladendes und freundliches Ambiente - eine Wohlfühl-Atmosphäre für Sie, Ihre Mitarbeiter und nicht zuletzt Ihre Patienten - geschaffen wird. Mehrere verschieden große Behandlungsräume und Büros gewährleisten Ihnen größte Flexibilität. Toiletten für Ihre Patienten und für Personal sind ebenso vorhanden, wie auch ein separater Aufenthaltsraum inklusive Küchenanschlüssen. Auch eine Dusche befindet sich in dieser Einheit. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Das gesamte gezeigte Inventar ist NICHT Bestandteil des Verkaufs. Es gehört dem derzeitigen Mieter der Praxis und ist nicht mitverkauft. Altnernativ besteht die Möglichkeit zur Anmietung der Praxisfläche. Die monatliche Miete liegt bei EUR 1.500 zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen i.H.v. EUR 525. Sprechen Sie uns gerne hierzu an. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2772376

Ausstattung

- Wasserleitungen neu - Aufzug - 2x Kellerraum - zur Sanierung des Aufzugs wurde eine Sonderumlage i.H.v. anteilig € 8.000 beschlossen - zur Sanierung des Daches wurde eine Sonderumlage i.H.v. anteilig ca. € 25.000 besprochen

Lage

Historische Altstadtlage mitten im Zentrum von Blaubeuren! Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Die Naherholung wird in Blaubeuren GROßGESCHRIEBEN!!! Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehmintuen entfernt. Die nächstliegende Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem unter anderem nach Ulm, Sigmaringen und Munderkingen zu Reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2772376 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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