Praxis? Büro? Labor? 615m² lichtdurchflutete Büroräume (EG+1.OG) in Ulm-Jungingen. Erweiterbar!
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
2.812,50 €
1.125,00 €
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Gewerbeimmobilie (Bj. 2005) handelt es sich um lichtdurchflutete Räumlichkeiten die ursprünglich als Labor im Bereich von mikrobiologischen Untersuchungen von Lebens- und Arzneimitteln genutzt worden sind. Die Räumlichkeiten eigenen sich daher für ein allgemein breites Branchen-Spektrum: Von der klassischen Büroeinheit, Labor, Praxis etc. ist vieles nach Absprache denkbar. Die Gesamtfläche erstreckt sich auf ca. 615 m² (EG ca. 230 m² und 1.OG ca. 375m²). Die Räumlichkeiten können sowohl im Gesamten (ca. 615m²), als auch einzeln pro Etage (EG 240m²/1.OG 375m²) angemietet werden. Die aktuelle Raumaufteilung der Räume kann nach Absprache auch individuell verändert und neu eingeteilt werden (Aufpreis möglich!). Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1.OG besitzen getrennte Eingänge (siehe Grundrisse). Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich insgesamt 9-Pkw-Stellplätze. Allgemein befinden sich namhafte Unternehmen in direkter Nachbarschaft. Es befinden sich ausreichend Waschbecken, Sanitäranlagen, Desinfektionsstationen, Duschen sowie Stark-/Stromanschlüsse im Gebäude (siehe Bilder). Hinweis: Bei Interesse ist auch ein allgemeiner Neubau des Standortes möglich. Sprechen Sie uns hierfür einfach an! Die allgemeine Mietlaufzeit erfolgt nach Absprache (inkl. Optionen). Bezug ab Januar 2023. Mietpreis und Nebenkosten: Allgemeine Kaltmiete: € 7,50/m²; Nebenkosten: ca. € 3,-/m² Erdgeschoss mit ca. 240m²: Kaltmiete € 1.800,- zzgl. Nebenkosten ca. € 720,- und gesetzl. MwSt. 1.Obergeschoss mit ca. 375m²: Kaltmiete € 2.812,50 zzgl. Nebenkosten ca. € 1.125,- und gesetzl. MwSt. Erdgeschoss + 1.Obergeschoss (615m²): Kaltmiete € 4.612,50 zzgl. Nebenkosten ca. € 1.845,- und gesetzl. MwSt. Preise können je nach Mietlaufzeit/Sonderwünsche/Umbauarbeiten abweichen/variieren. Der gesetzlich benötigte Energieausweis liegt bereits vor und wird vor der Besichtigung ausgehändigt.
Ausstattung
615m² Bürofläche (EG + 1.OG) teilbar nach Absprache Flexible Raumaufteilung Bezug: ab Januar 2023 Empfangsbereich/Rezeption Bodenbelag: beschichteter Industrieestrich Gaszentralheizung + Luftwärmepumpe Kunststofffenster 3-dach-isoliert 9-Premium-Pkw-Stellplätze (€ 15,- pro Stellplatz) Teeküchen Server-/Archivraum DV-Verkabelung Starkstromanschlüsse Energiewürfel/Energiependel Duschen + Personalumkleiden Desinfektionsstationen Qualitativ-hochwertige Nachbarschaft
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Gewerbelage im Hörvelsinger Weg 66 in 89081 Ulm/Jungingen. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B19 sowie zu den Autobahnen A7 und A8.
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immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Herr Robert Ardelean
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 15196 - vielen Dank!