Prachtvolles Anwesen mit großem Garten in Gundelfingen

89423 Gundelfingen

990.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
433 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89423 Gundelfingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
2.378 m2
Wohnfläche
433 m2
Kellerfläche
207 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5518531
Anbieter-ID
2630
Stand vom
10.08.2020
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (60.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
31,5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.05.2030
Aus­stell­datum
15.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Diese extravagante und lichtdurchflutete Villa besticht neben den großzügigen Räumlichkeiten durch die ruhige Lage und einem großen traumhaften Garten.


Ausstattung

- die großzügige Einbauküche ist mit Kassettenelementen, einer Granitarbeitsplatte, einem Herd mit Induktionskochfeld/ Backofen, einer Spülmaschine, einer Edelstahlesse und einer praktischen Speisekammer mit riesigem Kühlschrank ausgestattet - im lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten befindet sich ein unikater Kachelofen, welcher für eine angenehme Atmosphäre sorgt- die Abtrennung zum Wintergarten kann komplett aufgeschoben werden - vom Schlafzimmer im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zum Badezimmer und Garten - über ein Zimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie durch einen Durchgang zu einem weiteren Zimmer, welches z.B. als Ankleide genutzt werden kann - separate Gästetoilette mit Handwaschbecken - beheizter Wintergarten mit Wendeltreppe zur Galerie - die große Terrasse mit weiteren Glasschiebeelementen und einem Steinofen lädt zum Verweilen ein - der prachtvolle Garten ist mit verschiedenen Laubbäumen, Fruchtsträuchern , einem Pavillon - teilweise mit gepflasterten Wegen sehr schön eingewachsen und lässt das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen - das großzügige Obergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein zusätzlicher Kachelofen - das Büro ist mit Einbauregalen ausgestattet - im Kinderbad befindet sich eine Dusche, ein Waschtisch, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper - der Überbau über der Garage ist aufgeteilt in 3 miteinander verbundenen Räumen, welche sich hervorragend für die Nutzung eines Studios oder Büroflächen eignen - im gefliesten Kellergeschoss befindet sich der Heiz-, Wasch-, Haustechnik-, Vorrats- und großzügige Fitnessraum sowie zwei weitere Räume, welche z.B. als Werkstatt genutzt werden können - die Lagerung des Holzes, zur Befeuerung der Kachelöfen, ist in einem separaten Kellerraum möglich - Sauna mit direktem Gartenzugang - eine elegante Marmortreppe prägt den offenen Eingangsbereich und ist mit praktischen Einbauelemente, welche weitere Unterbringungsmöglichkeiten bieten


Lage

Gundelfingen ist eine vom Mittelalter baulich geprägte Stadt, gelegen an den Flussarmen von Donau und Brenz. Der Ortsname Gundelfingen bedeutet so viel wie »zu den Leuten eines Gundolf« Das Gundelfinger Stadtbild wird von 45 Brücken, vielen Stegen und Mühlen geprägt. Die ca. 1250 Jahre alte Stadt umfasst heute ca. 7.839 Einwohner. Idyllisch gelegen an Donau und Brenz und verwurzelt in der Geschichte Bayerisch­-Schwabens, ist Gundelfingen a.d.Donau offen für Gegenwart und Zukunft. Das Bewahren kleinstädtischer Tradition und heimischen Brauchtums genießt einen hohen Stellenwert. Gleichzeitig ist die Stadt aufgeschlossen für neue Entwicklungen. Gundelfinger Betriebe sind mit mo­dernster Technologie ausgestattet deren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, aus Stadt und Umgebung, an bedeutenden internationalen Projekten beteiligt sind. Aus der sehr guten Zusammenarbeit von Stadtverwaltung, Wirtschaft und örtlichen Vereinen entsteht eine lebenswerte Vielfalt. Auch die Freizeit lässt sich hier vielfältig gestalten. So finden Sie in der Umgebung drei Badeseen und ein Netz aus gut ausgebauten Rad­ und Wanderwegen erschließt die landschaftlich reizvolle Umgebung vom Donautal bis zur schwäbischen Alb. Ebenso lassen sich zahlreiche Gaststätten finden und für ein breites kulturelles Angebot ist durch einen vielfältigen Veranstaltungskalender gesorgt.


Sonstiges

- energiesparende, isolierverglaste Holzsprossenfenster - in sämtlichen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung basiert vollständig auf der Kombination einer Luft- und Grundwasserwärmepumpe, die 2015 erneuert wurde. Es ist keine fossile Zusatzheizung erforderlich. - im Heizungsraum befindet sich das Notstromaggregat und die Wasserenthärtungsanlage - Holzdecken mit Halogen-Spotlights - die vorhandenen Netzwerk-, Telefon- und Internetanschlüsse ermöglichen eine optimale Büronutzung Doppelgarage mit Zugang zum Haus und Garten und separatem Abstellraum Zusätzlicher Stauraum auf der Bühne - 2011 wurde eine großflächige Photovoltaikanlage installiert, welche im Jahr ca. € 8.000,00 Einspeisevergütung erzielt Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Sonnenladen Naturkost und Café
    485 m
  • Bäckerei Vogt
    663 m
    • Mack
      709 m
  • Kindergarten Peterswörth
    3,46 km
  • Kegelbahn
    4,32 km
  • Bayerischer Hof
    312 m
  • Medlinger Straße
    729 m

Immobilien Nothhelfer IVD

Ihr Ansprechpartner

Herrn Erik Nothhelfer
Fischergasse 21, 89073 Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2630 - vielen Dank!