Platzwunder - Grenzenloses Wohnen - Unverbaute Aussicht

91522 Ansbach

690.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
329 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91522 Ansbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
829 m2
Wohnfläche
329 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6286125
Anbieter-ID
202093
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79.19 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
letzte Modernisierung
1984
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten im Grünen? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr. Das ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1987 in solider und hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer mit Liebe zum Detail errichtet. Es präsentiert sich stilvoll und charmant. Egal, ob Sie die Gegebenheiten belassen oder mit etwas handwerklichen Geschick die Moderne mit einbringen, Wohlfühlen ist hier garantiert. Das opulente Platzwunder beherbergt zwei Wohnungen, die aktuell nicht voneinander getrennt sind. Bei Bedarf, sei es zur Vermietung, zum Selbstbezug für mehrere Generationen oder auch ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, könnten mit wenig Aufwand zwei separate Wohnungen entstehen. Aufgrund einer leichten Hanglage dient der Keller nicht nur als Stau- und Heizungsraum, er offeriert eine helle ca. 80 qm große Wohnung mit eigener, überdachter Terrasse. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einem gepflegten Außenbereich mit uneinsehbarer grünen Oase... ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde, herrlich angelegt. Kurzum: Ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept welches enorm viel Platz bietet und dadurch mehrfache Optionen beinhaltet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: Heizung, Tankraum, Waschküche, Kellerraum Untergeschoss: Einliegerwohnung, drei Zimmer, Flur, Abstellraum, Tageslicht-WC, Tageslicht-Badezimmer (noch nicht ausgebaut), überdache Terrasse Erdgeschoss: Flur, große Diele, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne, Kinderzimmer, überdachter Balkon Dachgeschoss: große Diele, Küche, Drempel, drei Zimmer, Badezimmer mit WC, zwei Waschtische, Dusche, Badewanne


Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Wüstenbruck, einem Gemeindeteil der mittelfränkischen Stadt Ansbach. Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern (Radweg nach Ansbach) sowohl im Sommer als auch im Winter nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder lassen Freiraum für aktive Entspannung. Die im Ort niedergelassenen Firmen diverser Branchen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Eine exzellente Infrastruktur bietet die Stadt Ansbach, diese ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreicht. Sie ist Oberzentrum sowie Fachhochschulstandort und durch Behörden, Schulen, Dienstleistungsgewerbe, Handel und mittelständische Betriebe geprägt. Gastronomie, Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Wohn- und Freizeitwert Ansbachs ist als gut einzustufen. Durch Ansbach führen die Bundesstraßen B13 und B14 sowie die Eisenbahnlinien Nürnberg-Crailsheim und Würzburg-Treuchtlingen. Das Autobahnkreuz A6/A7 ist ca. 30 km entfernt. Die Stadt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz VGN des Großraumes Nürnberg eingebunden.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 79,19 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1984 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen * Kelleraußenaufgang * Süd/West-Terrasse * Süd/West-Balkon * Süd-Balkon * unterkellerte Garage mit Tankraum und Gartengeräteraum

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Lärmpegel

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