Platz zum Leben für ganze Generationen! Ein Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt!

91586 Lichtenau

440.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91586 Lichtenau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
967 m2
Wohnfläche
216 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1963
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5237501
Anbieter-ID
211015
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
440.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
05.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Zweifamilienhaus wurde stets instand gehalten und ist ohne großen Aufwand sofort beziehbar. Zwei in sich geschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss von je ca. 108 qm bieten sich für zwei Generationen an. Insgesamt sind es 11 Zimmer. Sämtliche handwerklichen Arbeiten führten regionale Firmen aus. Die Bäder und die Küchen wurden in hoher Qualität eingebaut und sind im Kaufpreis inklusive. Das Haus entstand 1963 in Massivbauweise, ein Anbau folgte in den Jahren 1974/75. Die komplette Unterkellerung bietet weiteren Raum, vorhanden ist bereits eine Sauna, weitere Räume sind nutzbar. Des Weiteren gibt es eine Einzel- und Doppelgarage sowie eine Wohnwagen-, bzw. Wohnmobilgarage. Die Gesamtgrundstücksfläche liegt bei ca. 967 qm. Der große Dachboden ist als Abenteuerspielplatz bei schlechtem Wetter nutzbar. Mit dem kleinen Zimmer oben kann der Phantasie freien Lauf gelassen werden - oder Sie nutzen es einfach als Gästezimmer. Raum für Hobbys finden Sie jedenfalls reichlich. Der Garten ist groß und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Terrasse findet sich ein gemauerter Bereich, der zum Grillen oder als Spielecke genutzt werden kann. In einem Holzhaus können Gartengeräte verstaut werden. Die Nachbarn sind weit genug entfernt, um sich ungestört in Haus und Garten bewegen zu können. Terrasse und Balkon liegen im Süden, Sie können somit den ganzen Tag die Sonne genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Pumpe wurde erneuert, Außendämmung z. B. Treppenhaus wo bauphysikalisch sinnvoll, bereits erfolgt; Dachdämmung und Erdgeschoss Fußboden zum Kellergeschoss aufgrund der Fußbodenheizung ebenfalls.


Lage

Lichtenau ist ein Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und liegt im Tal des Flusses *Fränkische Rezat*, etwa zehn Kilometer östlich von Ansbach. Die Autobahn A6 ist über Zubringerstraßen schnell erreicht. Das Zentrum von Nürnberg liegt ca. 50 km entfernt, die Landeskreishauptstadt Ansbach ca. 10 km. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Buslinien und die S-, bzw. Regionalbahn zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie die Festung Lichtenau. Diese geht auf eine mittelalterliche Wasserburg zurück. Sie ist ein Glanzstück der Renaissancebaukunst und bietet immer wieder kulturelle Veranstaltungen.

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