**Platz für all die Lieben - in ruhiger Wohnlage Wiblingens!**

269.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
100 m2
Biberacher Str. 25, 89079 Ulm

Objektdaten

Adresse
Biberacher Str. 25, 89079 Ulm
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
100 m2
Etagenanzahl
8
Etage
3
Baujahr
1974
verfügbar ab
sofort möglich
Online-ID
4612018
Anbieter-ID
UL-EF1839
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Haus­geld
305,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
142.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
1

Wohnen auf großem Fuß mit ausreichend Platz für die Kinder - das verspricht diese gemütliche 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Das neue Zuhause überzeugt mit gut durchdachtem Zuschnitt, freundlich hellem Ambiente und einem gepflegten Erscheinungsbild. Gleich zwei Balkone, zwei Bäder und eine Tiefgaragenbox runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das alles in ruhiger Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, nur wenige Fahrminuten von der Ulmer Innenstadt entfernt.


Ausstattung

Die Details auf einen Blick: - 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses, über Personenaufzug erreichbar, 16 Parteien im Eingang - ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche und 2 Bäder - Raumaufteilung individuell veränderbar dank überwiegend nicht tragender Trennwände - Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront nach Westen, Zugang zu einer Loggia und Übergang zum angrenzenden Essbereich - abgetrennte Küche (ohne Einbauküche), Öffnung zum Esszimmer möglich - Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, ebenfalls nach Westen ausgerichteten Balkon - zwei Kinderzimmer - innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - zweites innenliegendes Bad, deckenhoch gefliest, mit Dusche - Beheizung über Nachtspeicheröfen; Umrüstung auf eine energieeffiziente Infrarotheizung kostengünstig möglich - Wassererwärmung über Boiler - Parkett im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Laminat bzw. PVC ausgelegt, Sanitärräume und Küche gefliest - Wände und Decken verputzt - Fenster tlw. ausgetauscht (2-fach isolierverglaste Kunststofffenster 2003) - Gegensprechanlage - Hausmeisterservice - gefliester Abstellraum im UG des Hauses; hier finden sich auch Trockenraum und Fahrradraum mit sep. Außenzugang - Kfz-Einzelbox mit manuellem Schwingtor in der 2012 sanierten Tiefgarage, optional können weitere Freiplätze angemietet werden (11,- EUR / Monat).


Lage

Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem größeren Wohnkomplex in Wiblingen (Biberacher Straße 25). Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (ca. 350m), auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wiblingen bequem erreichbar. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstädte Ulm / Neu-Ulm.


Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Team Immobilien Süd

Ihr Ansprechpartner

Egmont Fugel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt UL-EF1839 - vielen Dank!