Perfektion im zeitlosen Landhausstil

89257 Illertissen

719.500,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89257 Illertissen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
228 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1995
Online-ID
5234551
Anbieter-ID
I-00T1B7-W-02HDRZ
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
719.500,00 €
Provision für Käufer
3.57 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Badezimmer
3
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.5 kWh/m2a
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus kann in bis zu 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für die große Familie, den Eigennutzer mit Vermietungsabsichten oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu praktizieren. In dem einzigartig gelungenen Landhaus, welches nach Süd-Westen ausgerichtet ist, genießt man eine angenehme Zimmeraufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Dielenbereich, das offene Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten bzw. angrenzender praktisch ausgestatteter Küche samt Speis. Von diesen Räumen aus gelangen Sie über die großen Terrassentüren auf zwei zum Stil des Hauses passend angelegte Terrassen, von denen aus man den wunderschön angelegten Gartenbereich erreicht. Ebenfalls befinden sich im EG ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und Gäste-WC. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. In dieser Etage können nach Wunsch zwei komplett ausgestattete Maisonette-Wohneinheiten genutzt werden, ebenso kann dieser Bereich ein Eldorado für die kinderreiche Familie sein oder er kann als großzügiges Büro dienen. Ein großer, überdachter Landhausbalkon ist auf dieser Etage auf der Westseite angebracht. Im Untergeschoß befinden sich u. a. ein überaus großer, heller Hobby-Raum, ein Saunabereich, der Öl- und der Heizkeller. Es gibt zudem noch viele Annehmlichkeiten wie einen weißen Kachelofen, die Fußbodenheizung, ein überaus geräumiger Carport sowie weitere Stellplätze. Lassen Sie sich von dieser erlesenen Immobilie inspirieren. Wir laden Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ein.


Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne unverbaute Sicht Parkett Stein Fliesen FULBASEMENT FIRE_PLACE


Lage

Das großzügig gebaute Wohnhaus liegt in wunderschöner Feldrandlage im Stadtteil Illertissen-Tiefenbach. Dieses Wohngebiet ist sehr beliebt durch die idyllische Lage mit angrenzender Grünlandschaft Richtung Museum der Gartenkultur und die sehr guten und schnellen Verbindungen zum Autobahnanschluss der A7 wie auch zur Stadt Illertissen, welche genauso gemütlich mit dem Fahrrad erreichbar ist. In Tiefenbach selbst bekommen Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Alle weiteren Angebote gibt es in der Stadt Illertissen, deren Infrastruktur ausgezeichnet ist und die einen hohen Freizeitwert bietet. Einen Kindergarten und die Grundschule gibt es vor Ort, alle weiteren Schulen erreichen die Kinder mit dem Fahrrad oder dem Bus in Illertissen, Vöhringen und Weißenhorn. Die Städte Ulm-Stuttgart sowie Memmingen-München können Sie von den Bahnhöfen Bellenberg oder Illertissen aus sehr gut erreichen.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gert Walz Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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