OPUS - 5 Sterne Wohnqualität in Söflingen

89077 Ulm

1.305,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
9983259
Anbieter-ID
MI-2410
Stand vom
04.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Warm­miete
1.765,00 €
Brutto­kalt­miete
1.305,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
280,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
FERN
Tiefgarage
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Der edle Schweizer Dielen-Parkettboden sowie das Malervlies in allen Zimmern schaffen ein harmonisches und exklusives Ambiente. Die großzügige Deckenhöhe von 2,58 m sorgt zusammen mit dem schwellenlosen Zugang zur Terrasse für ein besonders luftiges und offenes Raumgefühl, welches den Wohnraum optisch erweitert. Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch eine moderne Ausstattung, sondern auch durch eine geschickt eingebaute und gemauerte Nische, die den Waschmaschinenanschluss diskret und funktional integriert. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, ideal für alle, die gerne kochen und gleichzeitig auf Design und Funktionalität Wert legen. Diese Wohnung stellt den perfekten Rückzugsort dar und bietet gleichzeitig ein exklusives, modernes Wohngefühl. Der praktische Schnitt und die durchdachten Details garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnen.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² - Langlebige, bodentiefe Aluminiumfenster - Hebe-Schiebe-Türen an den Terrassen und Loggien - Hochwertiges Marken-Dielen-Parkett (170 x 15 cm) - Feinsteinzeugfliesen in dem Badezimmer (60 x 60 cm) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (mit 80 € bereits in der Warmmiete enthalten) - Großzügige Terrasse mit 24,07 m² - Massive Vollklinkerfassade mit modernen Sichtbeton-Elementen - Energieeffizienzhaus 55 - Malervlies statt Raufaser in allen Wohnbereichen - Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss -TG-Stellplatz im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Fahrrad-und Müllraum - Hausmeistervollservice - Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten - Staffelmietvertrag

Lage

Das Quartier Söflingen bietet Ihnen als künftigen Wohnstandort alle Annehmlichkeiten, die urbanes Wohnen auszeichnen. Man könnte das Quartier auch die 10-Minuten-Stadt nennen. In spätestens 10 Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, seien es Ärzte, Fachärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die wunderschönen Spazierwege an der Blau. Sie möchten trotzdem in die Ulmer City – kein Problem, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft an der Söflinger Straße. Das OPUS bietet Ihnen eine einmalige Chance auf einen charmanten Rückzugsort in schönster Ulmer Wohnlage.

Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

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