*Noch 2018 zugreifen* Wohnhaus mit Gewerbeanteil in der Innenstadt von Giengen

229.000,00 € Kauf
185 m2
89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
185 m2
Baujahr
1994
Online-ID
4613922
Anbieter-ID
7269
Stand vom
08.01.2019
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.40 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung

Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Giengen wurde 1994 komplett und fachmännisch saniert. Die Wohneinheiten sind alle derzeit vermietet. Im EG ist eine Gewerbeeinheit, die an ein Personal-Fitnessstudio vermietet ist. Das OG besteht aus einer Büroeinheit und hier gäbe es die Möglichkeit das Stockwerk in eine Wohnung umzuwandeln. Das DG ist eine Wohneinheit, hier finden Sie ein offenes Wohnzimmer mit Übergang in die Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Hingucker ist das Sichtgebälk mit Aufdachdämmung. Das Haus erwirtschaftet eine Kaltmiete von derzeit EUR 990,00. Dies ergibt eine Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 5,2 Prozent. Eine Steigerung auf über 6% ist realistisch.


Ausstattung

- Dachgeschoss mit Aufdachdämmung - Kunststofffenster auf der Westseite - Schaufenster von 2009 - 2015 - neue Brennwert Gastherme mit Heizkörpern - Fliesenböden


Lage

Das insgesamt sehr gepflegte Haus befindet sich in einer Seitenstraße zum Marktplatz. In unmittelbarer Nähe finden Sie die verschiedensten Geschäfte und Lokalitäten. Giengen bietet ein vielfältiges familiäres Angebot. Das beginnt bei Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung bis zum Gymnasium. Giengen liegt am östlichen Ausläufer der schwäbischen Alb zwischen Ulm und Heidenheim. Die Auffahrt zur A7 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.


Sonstiges

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Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Buhl

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