New Workplace - KUHN Campus in Ulm-Böfingen mit Autobahn und S-Bahn Anschluss

89075 Ulm

4.420,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
340 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7050892
Anbieter-ID
851#FIAYnK
Stand vom
07.10.2022
Provision für Mieter
keine Mieterprovision
Preis pro m²
12,00 €
Brutto­kalt­miete
4.420,00 €
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
11.0

Das massive Verwaltungsgebäude aus den 70er Jahren wird aktuell revitalisiert. Es eignet sich für nahezu alle Art der gewerblichen Nutzung. Von Büro, Produktion bis hin zu Lagerflächen findet ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort ein passendes Angebot. Darüber hinaus bieten der KUHN Campus ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Die unmittelbare Lage an der B19, dem BAB Anschluss Ulm/Ost, sowie der schnelle Anschluss an die Wissenschaftsstadt Ulm und dem nahegelegenen Industriegebiet Ulm/Nord dient dem viel zitierten Lagevorteil. Der Ausbau der einzelnen Flächen ist zeitnah abgeschlossen. Aktuell bietet sich Ihnen die Möglichkeit ggf. Einfluss auf Aufteilung und Ausstattung zu nehmen. Diese Einheit liegt im Erdgeschoss und ist somit schwellenarm.


Ausstattung

Massiv / Flachdach / Fernwärme mit Luftwärmpumpe kombiniert / Klimatisierung / 3 m Raumhöhe / Außenjalousien / moderne, zeitgemäße Ausstattung / Grundbeleuchtung / Personenaufzug/ Teeküche / Brandmelder / 7 Außenstellenplätze /uvm.


Lage

Mikrolage Das Gebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten der Stadt. Das Gebiet liegt unmittelbar an der B19 welche die rasche Verbindung zum Autobahnkreuz Elchingen und somit zur A7/A8 ermöglicht. In fussläufiger Distanz befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahn Linie. Kurze Fahrzeiten in die City und an den Hauptbahnhof sind der sprichwörtliche Lagevorteil. Darüber hinaus ist das Industriegebiet Ulm-Nord mit Containerbahnhof in wenige Autominuten erreicht. Makrolage Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit gegenwärtig 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen. Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung. Zu den traditionellen Trägern der regionalen Wirtschaftskraft gehören zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes. In diesem Umfeld haben sich in den letzten Jahren innovative Zulieferunternehmen und Dienstleister erfolgreich niedergelassen. Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7/A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz – nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die guten Verkehrsvernetzung sicher auch der ICE-Haltepunkt Ulm und die Flughäfen Memmingen, München und Stuttgart.


Sonstiges

Diese Liegenschaft können wir Ihnen ohne Mieterprovision anbieten!

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Lärmpegel

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Osswald Immobilienagentur

Ihr Ansprechpartner

Herr Davor Osswald
Dronneweg 15, 89160 Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 851#FIAYnK - vielen Dank!