Neuwertige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Lonsee

89173 Lonsee

380.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89173 Lonsee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache!
Online-ID
9684066
Anbieter-ID
5855
Stand vom
11.09.2024
Kauf­preis
380.000,00 €
Preis pro m²
4.042,55 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
388,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
41,30 kWhm2a
Gültig bis
18.10.2027
Aus­stell­datum
19.10.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung direkt am Bahnhof von Lonsee!
Diese exquisite Drei-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur elf Parteien. Die Wohnung beeindruckt durch ihre moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Sie ist in einem ausgezeichneten Zustand und nach Absprache bezugsfertig. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in das geräumige Tageslicht-Badezimmer führt. Hier erwarten Sie eine elegante Glasdusche, eine hochwertige Toilette und ein formschönes Waschbecken sowie ausreichend Stauraum.

Zwei gleichgroße Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 45 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit einer exquisiten offenen Inselküche. Die gesamte Wohnung ist in einem geschmackvollen, hellen Design gehalten und mit einem edlen grauen Vinylboden ausgestattet, der für eine moderne und einladende Atmosphäre sorgt.
Die großen Fenster und Balkontüren sind mit dreifacher Wärmeschutzverglasung versehen, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch das Raumklima optimal reguliert.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätze mit eigener Einfahrt, die bequem mit einem Handsender geöffnet werden können. Ihr Fahrzeug ist hier sicher und komfortabel untergebracht.
Das Gebäude wird umweltfreundlich mit Pellets beheizt. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen separat steuerbar und sorgt zusammen mit der automatischen Be- und Entlüftung in sämtlichen Räumen für höchsten Wohnkomfort.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Müllraum zur Verfügung. Jeder Wohnung ist selbstverständlich ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Die Lage dieser exklusiven Wohnung ist unschlagbar: Direkt am Bahnhof von Lonsee gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer perfekten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei TG-Stellplätze
- heller Wohnraum
- sehr gepflegtes Objekt
- direkt am Lonseer Bahnhof
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad

Lage

Lonsee mit seinen knapp 5000 Einwohnern liegt - wie der Name bereits andeutet - am Ursprung des Lonetals auf der Verkehrsachse Stuttgart - Ulm. Diese wird gebildet durch die Bahnlinie sowie die Bundesstraße B10 und bietet dem Ort dadurch beste Anbindungsmöglichkeiten, was den Ort für viele Pendler äußerst attraktiv macht. Überhaupt ist Lonsee eine aufstrebende Gemeinde, welche laufend neue Wohngebiete ausweist und im Ortsteil Luizhausen eine beachtliche Anzahl an Gewerbebetrieben ansiedeln konnte.
In der Gemeinde Lonsee gibt es vier Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsformen von der Kinderkrippe bis zur Ganztagesbetreuung. Durch entsprechende Öffnungszeiten bieten die Einrichtungen ein hohes Maß an Flexibilität. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. In Lonsee gibt es als weiterführende Schule die Gemeinschaftsschule Lonetal, die zusammen mit der Gemeinde Amstetten geführt wird. Die Klassen 5-7 werden in Lonsee unterrichtet, die Klassen 8-10 in Amstetten. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich in Geislingen/Steige oder Ulm.
In der Gemeinde gibt es gleich mehrere Ärzte aus verschiedenen medizinischen Bereichen, wodurch eine gute Grundversorgung an Behandlungsmöglichkeiten sichergestellt wird. Außerdem finden Sie mehrere Praxen aus anderen Heilberufen sowie eine gut sortierte Apotheke.
Den Bewohnern bietet Lonsee eine gute Grundversorgung durch einen Bäcker uns einen Metzger. Außerdem befindet sich mit dem Lebensmittelmarkt "Rewe" ein gut sortierter Vollsortimenter im Ort. Auch diverse Gastronomien laden zum Speisen und Verweilen ein.
Zahlreiche Vereine bieten der Dorfgemeinschaft eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Turnverein, Fußballverein, Handballverein, Tennisverein und noch viele mehr. Aber auch die Freiwillige Feuerwehr ist eine Säulen des Dorflebens.

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Frau Sophie Schlumpberger

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