Neuwertige 2- Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil

89537 Giengen

650,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
62,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,67 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6564370
Anbieter-ID
10667
Stand vom
04.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.300,00 €
Warm­miete
875,00 €
Netto­kalt­miete
650,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
190,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22 kWh/m2a
Gültig bis
04.03.2030
Aus­stell­datum
05.03.2020
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In familienfreundlicher und toller Lage von Giengen a. d. Brenz erwartet Sie diese schicke 2-Zimmer Wohnung. Die Wohneinheit liegt im Obergeschoss eines im Jahre 2019 erbauten Fünffamilienhauses. Sie dürfen sich in dieser Wohneinheit nicht nur auf helle Räumlichkeiten freuen, sondern auch auf einen geräumigen und durchdachten Grundriss. Folgende Aufteilung dürfen Sie in der genannten Wohneinheit erwarten: Ein großzügiger Wohn-/ Ess und Kochbereich mit rund 30 m² Wohnfläche erfreut nicht nur mit direktem Zugang auf die nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse, sondern auch mit einem offenen Schnitt sowie großen Fensterflächen. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet aufgrund seines praktischen Schnittes viel Stellfläche sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Spiegel- und Hängeschrank ausgestattet ist, rundet diese tolle Wohneinheit ab. Die vorhandene und hochwertig ausgestattete Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Wahlweise haben Sie die Möglichkeit die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte gegen einen Ablösebetrag in Höhe von 4.700 € vollständig zu übernehmen oder alternativ für 50,- € p.M. zu mieten. Ein zu dieser Wohneinheit zugehöriger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, wo Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen können, vervollständigt dieses Angebot. Freuen Sie sich hier nicht nur auf einen modernen Grundriss sowie schwellenfreien Haus- und Wohnungszugang, sondern auch auf Ihren persönlichen Gartenanteil sowie eine Hangterrasse mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohneinheit selbst! Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

Eine Austattungs-Highlights im Überblick: * Schwellenfreier Haus - und Wohnungszugang * Fußbodenheizung mit Raumreglern in allen Wohnräumen * Elektr. Rollläden in allen Wohnräumen * Personenaufzug * Bodengleich geflieste Dusche und vieles mehr!!!


Lage

Umgegeben von guter Nachbarschaft, wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause in schöner Hanglage und ruhiger Seitenstraße am Feldrand des Giengener Stadtteils Memminger Wanne. Naturnah und doch nahe dem Stadtzentrum gelegen, bieten sich Ihnen hier echte Standortvorteile. Großer Lebensmittelhändler, Friseur, Fitnessstudio sowie ein Kindergarten sind in fußläufiger Nähe vorzufinden. Darüber hinaus ist eine Bushaltestelle in ca. 300 m vorhanden. Ideal für Pendler ist die gute Vernetzung des Stadtbusses. Neben etlichen Zielen ist auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen in Richtung Ulm / Aalen Hbf schnell erreicht. Zusätzlich bietet Ihnen Giengen a. d. Brenz mit seinen knapp 20.000 Einwohnern auch eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten- sowie Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Mit Grund-, Haupt-, Realschule- und Gymnasium ist auch das Bildungsangebot vor Ort hervorragend abgedeckt. Des Weiteren liegt Giengen verkehrsgünstig an der B19 und an der Bundesautobahn (A7) mit Fahrtrichtungen Flensburg / Füssen. Sowohl die Autobahn als auch die Kreisstadt Heidenheim erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.


Sonstiges

Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: 2-Zi. Whg.: € 650,00,- Außenstellplatz: € 35,00 ,- Nebenkosten: € 190,00,- (letzter Stand) Gesamtmietete: € 875,00 ,- BITTE BEACHTEN SIE: Ihre Gesundheit und die unserer Mitarbeiter liegen uns am Herzen! Wir folgen den Empfehlungen des Bundesministeriums für Gesundheit und tragen dazu bei, die Ausbreitung des Covid -19 zu verlangsamen. Daher führen wir Immobilienbesichtigungen nur individuell und im möglichst kleinen Kreis durch. Wir verzichten dabei auf die persönliche Aushändigung von Unterlangen sowie jeglichen Körperkontakt. Selbstverständlich schicken wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Exposé zu. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • Lidl
    551 m
  • Diefenbacher
    554 m
    • Finkbeiner
      594 m
  • Volkshochschule Giengen
    1,34 km
  • Rudolf-Magenau-Schule
    3,42 km
  • Zeulenrodaer Straße
    275 m
  • Giengen Friedhof
    422 m

Göttfried Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alex Grün

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10667 - vielen Dank!