Neubau - Wohnen am Binsenweiher: Wohnanlage in bester Lage - Energieeffizient und Barrierefrei

89079 Ulm

624.160,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
97,53 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8712763
Anbieter-ID
8486-H1.2.4
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
624.160,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Massivbauweise
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2025
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude für religiöse Zwecke gem. § 2 (2) Nr. 7 GEG
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Herzlich willkommen zum Neubauprojekt H31 - Wohnen am Binsenweiher in 89079 Ulm-Wiblingen. Hier bieten wir Ihnen stadtnahes Wohnen in einer grünen Umgebung, nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Unser Mehrfamilienhaus im KFW 55-EE-Standard mit Tiefgarage befindet sich direkt an der Hauptstraße und bietet modernen Wohnkomfort.

Die 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen sind so gestaltet, dass sie höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile mit Terrassen, die nach Süd-Ost ausgerichtet sind und viel Sonne und Licht bieten. Die oberen Geschosse sind großzügig mit Balkonen derselben Ausrichtung gestaltet.

Der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen wird durch einen geräumigen Aufzug sichergestellt, der vom Untergeschoss bis ins zweite Obergeschoss führt. Die großflächigen Fenster sind mit 3-Fach-Isolierverglasung ausgestattet und die elektrischen Rollläden/Jalousien sorgen für eine angenehme Beschattung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für eine angenehme Wärme.

Das nachhaltige Heizsystem wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Senkung des Netzstrombezugs bei. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist bis zum Frühjahr 2025 geplant.

Neben der modernen Ausstattung bietet das Neubauprojekt H31 - Wohnen am Binsenweiher auch eine grüne Umgebung, in der Sie sich entspannen und erholen können. Profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die die Neubauwohnungen zu bieten haben und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität des Projekts zu überzeugen. Wir schaffen Wohn(t)räume für Ihre Bedürfnisse - ob für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- barrierefrei
- bodenebene Dusche
- elektrische Rolläden
- Jalousien elektrisch
- große bodentiefe Fenster
- Keller
- dreifach verglaste Fenster
- Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Photovoltaikanlage

* 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen
* Gartenanteile mit Terrassen (Süd-Ost Ausrichtung) in den EG-Wohnungen
* Balkone in den oberen Geschossen mit Süd-Ost Ausrichtung
* Großzügiger Aufzug vom UG bis ins 2. OG zur barrierefreien Erschließung
* Große Fensterflächen mit 3-Fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden/Jalousien
* Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
* Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch in Küchen- und Duschbereichen
* Photovoltaikanlage zur Senkung des Netzstrombezugs
* Nachhaltiges Heizsystem durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bauzeit voraussichtlich von März 2023 - Frühjahr 2025 (Baubeginn bereits erfolgt)
* Tiefgaragenstellplatz kann für € 29.000 dazu erworben werden
* Mietbetreuung auf Wunsch möglich

Lage

Bevor der Binsenweiher im 18. Jahrhundert trockengelegt und landwirtschaftlich genutzt wurde, befand sich an dieser Stelle ein zum Wiblinger Kloster gehöriger Fischweiher. Heute soll dieses an das Landschaftsschutzgebiet Iller-Auwald grenzende Areal zu einem familien freundlichen Naherholungsort entwickelt werden.

Direkt in erster Reihe an der Hauptstraße in Wiblingen wird Ihr zukünftiges
Domizil in der Hauptstraße 31, 89079 Ulm-Wiblingen errichtet. Der Ulmer Stadtteil mit ca. 16.000 Einwohnern und direkter Anbindung an die B30, liegt zentral und bietet somit einen optimalen Ausgangspunkt. Auf der Autobahn Richtung Stuttgart oder in den Süden Richtung München sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie durch die nahegelegene Bushaltestelle ohne großen Aufwand. Zum Hauptbahnhof nach Ulm sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Zugänglichkeit, Naturschönheit und kulturellem Angebot. Es ist eine ideale Wahl für Familien und Einzelpersonen, die einen ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort in einer reizvollen Landschaft suchen.

Anfrage senden

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Herr Kristijan Woll

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Kristijan Woll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8486-H1.2.4 - vielen Dank!