Neubau modernes Büro in Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

1.450,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Büroflächen
97 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
9859063
Anbieter-ID
8124
Stand vom
21.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.350,00 €
Provision für Mieter
3,57 MM
Netto­kalt­miete
1.450,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
194,00 €
klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21,8 kWhm2a
Gültig bis
06.11.2033
Aus­stell­datum
07.11.2023
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, sich mit Ihrem Büro hier einzumieten. Angeboten wird eine Gesamtfläche von 97 m² im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Business benötigen. Offener und kommunikativer Arbeitsplatzbereich und zwei abgeschlossene Büros, (z.B. Chefbüro und Besprechungszimmer). Zwei separate Toiletten und die Küche runden das Raumangebot ab. Die Etage wird über das moderne Treppenhaus erreicht. Selbstverständlich stehen anmietbare Parkplätze zur Verfügung. Junge oder ansässige, klassiche oder kreative Unternehmen werden hier nicht nur ihre neuen Firmenadresse, sondern auch ein Zuhause finden. Praktisch jede Büronutzung kommt hier in Frage. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019455

Ausstattung

- Bodentiefe Fensterflächen transportieren sehr viel Tageslicht in die Räume - Elektrisch außenliegende Beschattungen sorgen für angenehme Arbeits- und Lichtverhätnisse - Angenehme Fußbodenheizung und keine störenden Heizkörper - Modernste BUS-Steuerung und EDV-Verkabelung - Hochwertiger und wohnlicher Teppichboden mit integrierten Bodentanks - Küchenvorbereitung - 2-fach separate Toiletten mit hochwertiger Ausstattung - Modernste Beleuchtungskörper - Lüftungsanlage - Stellplätze verfügbar

Lage

Zentral gelegenes Eckgrundstück im "Gewerbegebiet Finninger Straße / Pfaffenweg" in Neu-Ulm. Sehr gute Erreichbarkeit über die Europastraße / B 10. Bus / Bahn: Haltestelle "Finninger Straße" in rund 500 Metern. Anbindung an die Regionalbahn unter anderem Richtung Ulm und Memmingen. Des Weiteren fahren hier diverse Buslinien Richtung Ulm und Weißenhorn.

Sonstiges

Baujahr: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter und versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Anmietung setzt die Fähigkeit zum Vorsteuer-Abzug voraus. Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 4.350 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten. Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019455 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

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