Neubau // moderne Büroetagen in Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm

3.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
140 - 280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
280 m2
Büroflächen
280 m2
Fläche teilbar ab
140 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Januar 2023
Online-ID
7340458
Anbieter-ID
7613
Stand vom
25.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.600,00 €
Provision für Mieter
3,57 MM
Preis pro m²
11,80 €
Netto­kalt­miete
3.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
360,00 €
Aufzug
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Baujahr
2022

Zwei Neubau-Büroetagen in zentraler Lage von Neu-Ulm. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit sich mit Ihrem Büro hier einzumieten. Angeboten wird eine Gesamtfläche von 280m² im 3. und 4. Obergeschoss und bietet alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Business benötigen. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Bauphase, wodurch sich für zukünftige Mieter die Möglichkeit ergibt eigene Wünsche beim Thema Ausbau, Aufteilung und Ausstattung zu äußern. Ob Open-Space-Konzept, Einzelbüros oder ein Mix: Hier stehen verschieden Varianten zur Verfügung. Oder soll es doch eine Praxis sein? Die unterschiedlichen Grundriss-Varianten geben erste Beispiele vor. Jede Etage kann mit zwei Toiletten und einer offenen Teeküche ausgestattet werden. Alternativ nutzt man eine Toilette und eine abgeschlossene Teeküche. Auch hier gilt also maximale Flexibilität. Selbstverständlich können die Etagen einzeln gemietet werden. Somit stünde Ihnen eine Fläche mit 140m² zur Verfügung. Die Einheiten werden neben dem modernen Treppenhaus auch über den integrierten Aufzug angesteuert. Es stehen anmietbare Parkplätze zur Verfügung. Junge oder ansässige, klassiche oder kreative Unternehmen werden hier nicht nur Ihre neuen Firmenadresse, sondern auch ein Zuhause finden. Praktisch jede Büro- und Praxisnutzung kommt hier in Frage. Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant.


Ausstattung

Das Mietobjekt wird über einen hochwertigen Ausstattungsstandard verfügen. Einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard: - Geschoß-Nutzfläche jeweils ca. 140 m² im 3. & 4. OG - Neubau – Erstbezug ab 01.01.2023 - KfW 55 – Standard Bauweise - komplette EDV-Verkabelung, separate Absicherung der EDV-Steckdosen - Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang - 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenjalousien - Wärmeregulation per Deckenheizung inklusive Kühlfunktion - vortemperierte Be- und Entlüftung - Wasserwärmepumpe - variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch - Sanitärbereich – wählbar 2 separate WC, 1 WC plus separate Küche oder Küchenblock offen im Büro platzierbar - Fensterbänke Büro in Sichtbeton weiß gestrichen - Teppichboden – anthrazit, getuftet – mit Trittschallverbesserungsmaß 27dB - Wechselsprechanlage für Hauseingangstür - Treppenhaus Sichtbeton bei Wänden und Treppenläufen, Treppenpodeste in Anthrazit gefliest, Aussparungen für Firmenschilder im Wandbereich auf der Podestebene - Stellplatz: auf Anfrage


Lage

Zentral gelegenes Grundstück im "Gewerbegebiet Industriestraße" in Neu-Ulm. Sehr gute Erreichbarkeit über die Europastraße / B 10 und die Neu-Ulmer Innenstadt. Stadtbus-Haltestelle "Waldeck" fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Der Hauptbahnhof Neu-Ulm ist ebenfalls in fußläufiger Nähe.


Sonstiges

Baujahr: 2022 Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter und versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Anmietung setzt die Fähigkeit zum Vorsteuer-Abzug voraus. Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt € 6.600; dies entspricht 2 Nettokaltmieten. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 35 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen. Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie. Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können! Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

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