NEUBAU - Energieeffizientes Zweifamilienhaus mit Photovoltaik und Wärmepumpe
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Neubau in KfW 55 Bauweise - Kapitalanlage oder Selbstbezug - In schöner ruhiger Ortslage von Erbach/Bach entsteht ein im Bau befindliches modernes Zweifamilienhaus Effizienzhaus 55 mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen. (Wohnung über 2 Ebenen) Wohnung 1: 5 Zimmer mit ca. 133,5 m² Wohnfläche Wohnung 2: 5 Zimmer mit ca. 126.9 m² Wohnfläche Sicher in die energiebewusste Zukunft: - Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung - Enthärtungsanlage - Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Außenwände Ziegelmauerwerk FZ70 - PV-Anlage - usw. Der Rohbau wurde bereits erstellt, der Innenausbau erfolgt derzeit. Die Fertigstellung ist für Februar 2025 geplant, so daß Sie jetzt noch die Möglichkeit haben bei der Innenausstattung wie Böden, Fliesen usw. Ihre eigenen Ideen nach Auswahlmöglichkeiten der Baubeschreibung, einzubringen. Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Garten- und Erdgeschoss) und bietet Ihnen großzügige 133,5 m² Wohnfläche - mehr Platz wie in vielen Einfamilienhäusern. Ein großer Südbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein großer Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die zweite Wohnung erstreckt sich gleichfalls über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) und bietet Ihnen großzügige 126,9 m² Wohnfläche. Auch hier lädt ein großer Südbalkon zum Entspannen im Freien ein. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Büro, ein großer Wohn-/Essbereich mit Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsame Nächte, während die Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den zwei Kellerräumen mit jeweils einer Fläche von 4,9 m². Für Ihre Kraftfahrzeuge können zwei oder drei Garagen erworben werden zum Preis von je € 25.000,--. Diese Neubauimmobilie bietet ein modernes und komfortables Zuhause für zwei Familien, ideal auch als Generationenhaus mit Oma und Opa oder auch als Kapitalanlage. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und zeigen Ihnen dieses interessante Zweifamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Das Gebäude wird als KfW - Effizienzhaus 55 erstellt - Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung - Enthärtungsanlage - Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Außenwände Ziegelmauerwerk FZ70 - PV-Anlage - usw.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Erbach. Erbach, eine Stadt ca. 10 km südlich von Ulm/Neu-Ulm, ist eine aufstrebende Stadt an der Donau gelegen und bietet Ihnen alles was zu einem angenehmen Wohnumfeld gehört. Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.
Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. Bei den Bildern handelt es sich um eine Illustration. Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.
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Frau Petra Bober
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