++NEUBAU++ Einfamilienhaus Illerkirchberg-OT - mit traumhaften, idyllischen Ausblick..
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++Ihre Gelegenheit++ Die eigenen 4 Wände mit toller Aufteilung in absoluter Traumwohnlage! In Illerkirchberg (Ortsteil Beutelreusch) wird die Göttfried Projektbau direkt am Feldrand ein familiengerechtes, erschwingliches Einfamilienhaus erstellen. "Hier leben Sie wahrlich stadtnah und doch sehr idyllisch"! Das Haus wird vollunterkellert in Niedrigenergie-Massivbauweise mit zwei Außen-Stellplätzen gebaut. Optional kann noch eine Garage für einen Mehrpreis von 14.500 € ausgeführt werden. Als Heizversorgung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage geplant. Im Eingangsbereich betreten Sie das Haus über eine äußerst großzügige Diele. Der Treppenbereich ist abgeschlossen, womit Ihre Nerven bzgl. der Entwicklungsphase Ihrer Kinder und die damit verbundenen Besuche der Freunde geschont werden...:-). Der Koch/Ess/Wohnbereich mit ca. 37 m² Fläche, wird Ihnen hier ein geräumiges Wohngefühl verleihen. Die praktische Speisekammer verstaut ordentlich Ihre Getränke und Essensvorräte. Abweichend zum Grundriss erhält die Speisekammer noch ein Fenster! Die Gartenterrasse wird mit einer Größe von 36 m² mit Stein/Betonplatte (Farbe nach Ihrer Wahl) belegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein Vollbad mit über 10 m² Wfl. Im Untergeschoss wird der beheizte Hobbyraum mit einem Lichthof ausgeführt, womit bei einer Raumhöhe von ca. 2,40 mtr. ein vollständiges, weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung steht. Der angegebene Kaufpreis ist ohne Maler- u. Bodenbelagsarbeiten. Die Bodenfliesen in Diele, Treppenhausbereich, Speisekammer, Gäste-WC und Bad sind im Kaufpreis enthalten. Mit dem Bau werden wir im Sommer beginnen. Die Bauzeit beträgt ca. 9-12 Monate.
Ausstattung
- Massive Bauweise (gedämmter Ziegel) - Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung und Einzelraumsteuerung - hochwertige Sanitärausstattung - Wand- u. Bodenfliesen für 50 € inkl. 19% MwSt/m² (Materialpreis) - Elektrische Jalousien im Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Photovoltaik-Anlage (ca. 6 KW) - 2 Stellplätze (optional eine Garage mit elektr. Sektionaltor = 14.500 €)
Lage
Beutelreusch wird 1347 erstmals urkundlich erwähnt. Im Zuge der baden-württembergischen Gebietsreform kam Beutelreusch am 1. April 1972 durch den freiwilligen Zusammenschluss der damals selbstständigen Gemeinden Oberkirchberg, zu dem es gehörte und Unterkirchberg zur neu gegründeten Gemeinde Illerkirchberg. Beutelreusch liegt ca. 4 km und 3 Fahrminuten von Illerkirchberg entfernt. Die Gemeinde illerkirchberg ist im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und hat ca. 4.700 Einwohner. Illerkirchberg bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule uvm. befinden sich direkt im Ort. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen oder Schnellstraßen sind gut. Das Netz für die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Bus und Bahn gut ausgebaut.
Sonstiges
Baujahr: 2023 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Das Bestandsgebäude (Beutelreusch 60) bleibt bestehen. Als Zufahrt zu dem Neubauhaus wird hier ein Geh- und Fahrtrecht in das Grundbuch eingetragen (siehe Lageplan mit Beschriftung Überfahrtsrecht). Die dargestellten Grundrisspläne können noch nach Ihren Wünschen und Vorgaben angepasst werden. Vereinbaren Sie mit Herrn Göttfried Ihren persönlichen Beratungstermin. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien
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Göttfried Immobilien GmbH
Herr Rick-Steven Göttfried
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