+++Neu-Ulm/Pfuhl, DHH, 2 Garagen, 86,08 m² Wfl., 570 m² Grund, beliebte Lage+++
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Objektbeschreibung
Gelegenheit in Neu-Ulm/Pfuhl! In einer hervorragenden und beliebten Lage von Neu-Ulm/Pfuhl liegt dieses Wohnhaus. Die Doppelhaushälfte inkl. einer Garage wurden ca. 1959 an die andere Haushälfte, in solider und durchdachter Bauweise, angebaut. Die zweite Garage wurde ca. 1972 errichtet. Das Wohnhaus und die beiden Garagen, samt weiteren Anbauten, befinden sich auf einem ca. 570 m² großen, konisch verlaufenden Grundstück. Nach dem Betreten des Wohnhauses finden Sie im Dielenbereich ein Gäste-WC und den Zugang zum Brennraum des Kachelofens vor. Den Ess- und Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, erreichen Sie von der Diele oder durch die Küche. Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, mit Balkonzugang, vorhanden. Das ca. 2002 sanierte Bad ist mit einer vergrößerten Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Dielenbereich des Obergeschosses besteht ein Zugang auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Nordbalkon. Ggf. besteht die Möglichkeit im Bereich des Dachbodens, nach Vorliegen einer entsprechenden Genehmigung, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über eine Ölzentralheizung. Der bereits erwähnte Kachelofen sorgt für eine weitere angenehme Wärme. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und es gibt einen praktischen Kellerabgang. Baujahr bedingt sind Renovierungen durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass die Terrassen- und Balkonflächen nicht oder nur anteilig mit 25 % in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Geringfügige Abweichungen bei den Planunterlagen, von den tatsächlichen Gegebenheiten, sind möglich. Das Wohnhaus ist ca. im Frühjahr/Sommer 2025 beziehbar. Sie wohnen stadtnah und ruhig. Badeseen, Wälder und Wiesen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ideal für Schwimmer, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt, an die Bundesautobahnen A7 und A8 sowie zur B 28 und B 30.
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VR-Bank Neu-Ulm eG
Herr Jürgen Schestag
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