+++Neu-Ulm/Burlafingen, 3-FH, 2 Garagen, schönes Grundstück, gute Lage+++

89233 Neu-Ulm

690.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
268 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
Vermietet
Online-ID
9145292
Anbieter-ID
sch11036
Stand vom
06.12.2023
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
OEL
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Das 3-Familienhaus mit zwei Garagen wurde 1970 klassisch erbaut und befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen sowie beliebten Lage des Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse bzw. Balkon vor. Die Wohnflächen betragen je Etage ca. 99 m² Wfl.. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² Wfl. auf. Zu welchem Zeitpunkt das Dachgeschoss ausgebaut wurde ist nicht bekannt. Ein Grundriss vom Dachgeschoss liegt uns derzeit nicht vor. Wir reichen Ihnen diesen nach. Alle Wohnungen sind vermietet. Gerne können wir Sie persönlich über die Konditionen der einzelnen Mietverhältnisse informieren. Nachstehende Renovierungen wurden durchgeführt bzw. Objekteigenschaften sind vorhanden: Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 12 Jahren und die Wohnung im Obergeschoss vor ca. 6 Jahren zum Großteil saniert. Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster ca. Bj. 2005 - 2012 Hauseingangstüre ausgetauscht Garagensektionaltore aus ca. 2015 Drainage an West- und Nordseite in ca. 2023 eingebaut Fassade, Dachrinnen und Dachvorsprünge in ca. 2021 gestrichen Wellpappe bei Garagendächer vor ca. 10 Jahren erneuert Wohnhaus vollständig unterkellert Abstellraum hinter den Garagen Praktische und durchdachte Grundrissaufteilungen Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus ca. 2006 (Viessmann Kessel und Brenner). Ca. 2020 wurden neue Heizungsventile und eine neue Umwälzpumpe eingebaut. Ein besonderes Highlight, ist neben der hervorragenden Lage des Wohnhauses, das ca. 780 m² große Grundstück. In Burlafingen finden Sie Kindergarten, Schulzentrum, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vor. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahnen A7 und A8 sowie die Zentren von Ulm und Neu-Ulm. Badeseen, Wälder und Wiesen sind bequem erreichbar. Ideal für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.

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Herr Jürgen Schestag

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Schestag

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