N°44: Moderne Ladenfläche im Zentrum Ulms

89073 Ulm

3.874,32 €
Kaltmiete, zzgl. NK
215,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
215,24 m2
Verkaufsfläche
215,24 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5904334
Anbieter-ID
MI-1070_EG
Stand vom
26.08.2021
Provision für Mieter
provisionsfreie Vermietung (inkl. MwSt.)
Provisionsfrei
Preis pro m²
18,00 €
Warm­miete
4.627,66 €
Brutto­kalt­miete
3.874,32 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
753,34 €
unterkellert
ja
Aufzug
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
60.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.09.2030
Stromwert
22.10 kWhm2a
Wärmewert
80.50 kWhm2a
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
FERN

N° 44 – Willkommen in Ihrer neuen City-Adresse! Die hier angebotene Einheit bietet die perfekte Möglichkeit, Ihr Konzept werbewirksam zu präsentieren. Die Erdgeschossfläche mit ca. 215 m² Nfl. ist ebenerdig zugänglich und kann sich noch ganz nach Ihren Ansprüchen gestalten lassen. Mit ihren großen Fensterflächen in Richtung Neue Straße ist eine bestmögliche Sicht- und Werbewirkung garantiert. Mit seiner ruhigen und klaren Architektursprache bildet das Gebäude N°44 eine vermittelnde Funktion zwischen dem urbanen Straßenraum im Norden und dem historischen Fischerviertel im Süden. Die traditionelle Putztechnik des Besenstrichs in Kombination mit den hochwertigen Materialien und der zeitlosen Farbgestaltung lassen das Gebäude zum Hingucker werden. Hohe und helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Moderne Klima-und Gebäudetechnik sowie Datenkabel der neusten Generation sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeiten. Nutzen Sie die Vorteile der hochwertigen Architektursprache in Verbindung mit dem idealen Standort für Ihre Geschäfte. Eine gastronomische Nutzung ist NICHT möglich. Mietpreis und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19%.


Ausstattung

- Personenaufzug in alle Etagen - Flexible Grundrissgestaltung - Fußbodenheizung - Klimatisierung in allen Büro-/Gewerberäumen - Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Zusätzliche Fensterlüftung möglich - Außenliegender Sonnenschutz - Glasfaserleitungen - EDV-Installation in Brüstungskanälen oder Bodentanks - Abstellräume im Untergeschoss optional


Lage

PERFEKTE CITY LAGE: Die zentrale Lage in der Ulmer Innenstadt bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. INDIVIDUELLE MOBILITÄT: Direkt gegenüber der Bushaltestelle “Steinerne Brücke” bzw. dem Parkhaus “Fischerviertel” gelegen. NUTZEN SIE AUCH IHRE FREIZEIT: Die Fußgängerzone für Ihre Erledigungen in der Mittagspause und ein umfangreiches Gastronomie-Angebot sowie die Donau als Erholungsort befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.


Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

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Munk Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Firma Munk Immobilien e.K.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt MI-1070_EG - vielen Dank!