Naturnaher Wohntraum mit elegantem Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 600 qm Grundstück!

Bei diesem absolut einmaligen Einfamilienhaus, welches sich in idyllischer Wohnlage inmitten netter Nachbarschaft befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Über die großzügig gepflasterte Zufahrt erreichen Sie eine Einzelgarage, sowie einen Carport und stehen dann bereits vor dem ersten Highlight dieses Wohntraums! Dem architektonisch wunderschön angelegten Garten. Das etwa 600 qm große Grundstück ist rundherum idyllisch gestaltet und bietet verschiedene Verweilplätze. Die Immobilie präsentiert sicht auf rund 140 qm Wohnfläche einladend, hell und zeitlos ausgestattet und führt über den großzügigen Eingangsbereich mit extra Garderobe zum Mittelpunkt des Hauses: Dem offen gehaltenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Zeyko Einbauküche. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Stimmung an kalten Tagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches derzeit als separates Esszimmer genutzt wird, sowie eine Gästetoilette. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine vollständig überdachte Terrasse, welche als stilvolle Erweiterung des Wohnraumes dient, Ihnen einen malerischen Ausblick ins Grüne bietet und gemütliche Abende im Kreise der Familie garantiert! Die Terrasse wurde vollumfänglich mit Glas eingefasst. Die Glaselemente können je nach Bedarf geöffnet werden und die sensorisch gesteuerte Beschattungsanlage bringt Ihnen auch an heißen Tagen ein absolutes Wohlfühlklima! Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, welches über eine maßangefertigte begehbare Ankleide, ein schönes Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer verfügt. Das Kellergeschoss bietet in einem beheizten Raum Platz für ein Büro oder Ihre Hobbys. Das Haus wurde gehegt und gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurden in den vergangenen Jahren laufend Modernisierungen vorgenommen. Sie erwerben hier ein absolutes Prachtstück an Immobilie, bei denen Ihren Wohnträumen nichts im Wege steht!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Im Kaufpreis bereits inbegriffen: * hochwertige Zeyko Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Maßangefertigter begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * Maßangefertigter Kleiderschrank im Gästezimmer * Hochwertiges Badezimmermobiliar * Feuerholz, etwa 4-5 Festmeter * gegen Aufpreis möglich: hochwertiger Rasenmähroboter von Husqvarna

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner, verkehrsberuhigter Wohnlage in einem Neu-Ulmer Stadtteil. Nur einen Steinwurf entfernt, befinden Sie sich direkt in der Natur. Und genau dieses Bild prägt auch die Nachbarschaft und das Grundstück dieser Immobilie! Nur etwa 15 Minuten von Neu-Ulms Zentrum entfernt, umgeben von Streuobstwiesen liegt dieser schöne Neu-Ulmer Stadtteil. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die nahe gelegene Stadt Senden. Auch hier bieten sich Ihnen eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Senden verfügbar, weiterhin ein breites ärztliches Angebot, ein vielfältiges Angebot für Senioren, sowie ein Kindergarten, die Grund- und Hauptschule Senden sowie die Städtische Wirtschaftsschule Senden. Infrastrukturell liegt der Wohnort verkehrsgünstig an der A7 und der B28. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist die nahegelegene Stadt Senden mit dem öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Von den Bahnstrecken Senden-Weißenhorn und Ulm-Kempten können auch Pendlerinnen und Pendler nur profitieren. Zudem besteht von Ulm aus eine direkte Verbindung der ICE-Strecke Stuttgart-München. Für alle mit Spaß an Sport ist der Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf, nicht weit entfernt. Verschiedene Badeseen und Vereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zur Hochschulstadt Neu-Ulm und der Universitätsstadt Ulm, macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv!

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19731 x Garage, 1 x CarportErfolgte Modernisierungen: * 2002 Wasserleitungen erneuert * 2002 Elektrik umfangreich erneuert und erweitert * 2003 Vollwärmeschutz Außenfassade * 2006 Fenster mit doppelisolierverglaste Kunstofffenster inkl. Fliegenschutzgitter verbaut * 2006 Hauseingangstüre erneuert * 2006 Dach neu gedeckt inkl. Aufsparrendämmung * 2012 hochwertiger Kaminofen der Marke Rüegg - eingebaut von der FA Renz * 2014 hochwertiger Wintergarten von der FA Kohn inkl. elektrische Verschattungsanlage sowie dimmbarer LED-Beleuchtung * 2014 Garage aufgestockt mit Flachdachumbau sowie elektrischem Sektionaltor mit Fernbedienung * 2014 Carport, angebaut an der Garage * 2014 komplette Außenanlage durch Gala-Bau sowie Architekten neu angelegt