Naturnah wohnen oberhalb des idyllischen Kochertals

74542 Braunsbach

455.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
1.019 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74542 Braunsbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.019 m2
Wohnfläche
216,97 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6557925
Anbieter-ID
31750
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
455.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
3
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148,40 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses in massiver Bauweise erbaute Haus befindet sich in sonniger Höhenlage von Braunsbach. Es verfügt über eine Doppelgarage im Kellergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls die Öl-Zentralheizung (BJ 1998) mit einem Öltank (14.000 Liter) sowie ein Vorrats- bzw. Abstellraum.

Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Zimmertüren sind aus Holz. Die Fußböden sind teilweise mit Parkett, Fliesen, Teppich oder PVC/Linoleum ausgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume (Fläche 101,5 m²): 6,5 Zi., 3 sep. WCs, ein Abstellraum und eine Terrasse mit Garten. Ursprünglich als Arztpraxis genutzt, sind die Räume jetzt an die Gemeinde Braunsbach vermietet (Kaltmiete 600,00 €/monatl.) und werden als Kindertagesstätte genutzt.

Durch die Eingangshalle und dann über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss und somit in den Wohnbereich. Dieser besticht durch die interessante Aufteilung der Räume: Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer / Schlafzimmer / Küche mit Speisekammer / Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet / ein sep. WC mit Waschbecken sowie ein Gästezimmer mit einem kleinen Tageslichtbad (Dusche und Waschbecken) sind über einen Flur erreichbar. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Ebenfalls im Ess- aber auch im Schlafzimmer befinden sich die Zugänge zu dem großen Balkon. Von hier aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht ins Tal und zur Kochertalbrücke. Vom Gästezimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleineren Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, von denen zwei als Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt wurden und diese jeweils auch über einen Balkon verfügen. Das dritte Zimmer wurde bisher als Abstellraum verwendet. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Dieses attraktiv gestaltete Haus ist von landschaftlich wunderschöner Natur umgeben. Lassen Sie sich inspirieren und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im idyllischen Kochertal.

Übergabe erfolgt nach Absprache.




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Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: 3 Tageslichtbäder (2 mit Badewanne, 1 mit Dusche), 1 sep. WC, 4 Balkone, Speisekammer, Keller, 101, 5 m² Gewerbefläche (inkl. 3 sep. WCs)


Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in idyllischer ruhiger Siedlungsrand- und Höhenlage in der lebendigen Gemeinde Braunsbach, stadtnah mitten in gesunder Natur.

Die Städte Schwäbisch Hall und Künzelsau sind in kurzer Zeit zu erreichen. Braunsbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule. Eine Vielzahl an Vereinen sowie der nahe gelegene Kocher-Jagst-Radweg lässt Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Henze

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