Nachhaltige Kapitalanlage - Solide vermietete Bürofläche in Leuchtturm-Objekt!

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine Teileigentumseinheit in einem modernen Wohn und Geschäftshaus am Verkehrsknotenpunkt „Ehinger Tor“ in Ulm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Fläche ist von einer Arztpraxis für manuelle Medizin, qualifizierter Osteopathie und amerikanischer Chiropraktik für die Dauer von 10 Jahren fest angemietet. Der Mieter hat darüber hinaus ein Optionsrecht von 2 mal 5 Jahren. Zusätzlich zur Mietfläche werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage veräußert. Die solide vermietete Fläche mit einer regelmäßigen Steigerung durch den Staffelmietvertrag sowie die zentrale Lage am Knotenpunkt Ehinger Tor und die moderne Ausstattung der Fläche bieten eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- Außenverglasung mit elektrischen Jalousien - Aluminiumfensterkonstruktion mit 3-fach Isolierverglasung - Aufzug in alle Ebenen - Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion sowie elektrischem Türöffner - Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen - Vinylbelag - Beheizung und Kühlung über Deckenkassetten mit Frischluftanteil in Systemrasterdecke - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss

Lage

- Das YPSILON liegt an der Sichtachse zwischen der Ulmer City und den Hauptverkehrsadern Bundesstraße B10 sowie den Autobahnen A7 und A8 - Der weithin sichtbare und prominente Standort wird auch bei Ihnen für gute Geschäfte sorgen. - Die ÖPNV-Haltestelle „Ehinger Tor“, der wichtigste Nahverkehrsknotenpunkt in Ulm befindet sich direkt vor dem YPSILON. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof - und künftig in ca. 28 Minuten nach Stuttgart. - Mit ca. 10.000 Um- und Einsteigern täglich ist die Personenfrequenz höher als am Zentralen Omnibusbahnhof - Die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und zum Donauufer machen den Standort auch langfristig für Ihre Kunden und Mitarbeiter äußerst interessant

Sonstiges

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie 800 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!