Multifunktionsgebäude (Halle+Büro) am Autobahnkreuz A7/A8 Ulm-Elchingen.

89275 Elchingen

17.333,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.399,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
3.399,48 m2
Grundstück
8.985 m2
Nutzfläche
660,43 m2
Lagerfläche
2.739,05 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5840712
Anbieter-ID
14071
Stand vom
19.10.2020
Provision für Mieter
3 NKM zzgl. MwSt.
Netto­kalt­miete
17.333,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
08.09.2020
Stromwert
106,6 kWhm2a
Wärmewert
53 kWhm2a
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine multifunktionale Gewerbeimmobilie bestehend aus einem zweigeschossigem Bürohaus und einer direkt angrenzender eingeschossiger Produktionshalle. Alle Hallenabschnitte sind untereinander verbunden und können durch das elektrische Sektionaltor ebenerdig angedient bzw. befahren werden. Im "Kopfbau" des Gebäudes sind die Verwaltungs-/Büroflächen sowie die Personal- und Umkleideräume untergebracht. Das Gewerbeanwesen kann als Firmenzentrale, Lager, Versand und/oder Verwaltungsgebäude vielseitig genutzt werden. Das Bürohaus ist an der nordwestlichen Hallenseite angebaut. Der längliche, zweigeschossige Gebäudekörper beherbergt im Erdgeschoss Büros und einen Besprechungsraum sowie Sozialräume für Mitarbeiter. Im Obergeschoss liegen weitere Büros sowie eine Terrasse. Zwischen der Daimlerstraße und dem Gebäude ist eine Park- und Rangierfläche angelegt. Das gesamte Grundstück ist einheitlich umfriedet (Maschendrahtzaun und Metalltoranlage). Die Grünbereiche sind sauber mit Rasen begrünt (Regenwasserversickerungsmulden). Sämtliche Zufahrts- und Hofflächen sind asphaltiert. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 25 Premium-Pkw-Parkplätze. Dieses multifunktionale Gewerbeanwesen (Bj.2014) befindet sich in strategisch wertvoller Lage, ist sehr gepflegt sowie vielseitig nutzbar (Eigenbedarf, Drittverwendbarkeit).


Ausstattung

Zusätzliche Baurechtsreserve Gaszentralheizung (Brennwertkessel Buderus, Brenner Weishaupt) Alarmanlage mit Bewegungsmeldern Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung (Bürotrakt) Deckenhängende Heizkörper (Halle) Anschlüsse mit externer Kommunikation + Lautsprecher Büroräume sind teilweise klimatisiert Alu-Isolierglasfenster mit elektrisch betriebenen Alu-Jalousien Zusätzliche Oberlichter (Halle) Aluminiumtüren + Alu-Sektionaltor (elektrisch betrieben) Zentrale Warmwasserversorgung über Standspeicher Teilweise dezentrale WW-Versorgung durch 5l-Elektroboilern (Waschplatz - Halle) Gebäude ist nicht unterkellert Maximale Bodentragkraft in der Halle (Betonboden) Bodenbelag-Büro (Industrie-Vinyl, Fließen, Industrie-Teppich) Odenwalddecken (Büro) Waschplatz in Halle Vielzahl von Starkstromanschlüssen Vielzahl von Druckluftanschlüssen Premium-Pkw-Stellplätze (25 Stück) DV-Verkabelungen (K-Kanäle + Bodentanks) Reichhaltige Ausstattung an Sicherungen Zahlreiche getrennte Sanitäranlagen (w/m) (Bodenbelag Feinsteinzeug-Fließen) Getrennte Umkleideräume inkl. Duschen (w/m) Separater Hauswirtschaftsraum (1.OG) Separater Putzraum (EG) Archiv- und Serverraum im 1.OG Klimatisiertes "Chef-Büro2 inkl. Terrasse mit Aussicht Separates WC-Geschäftsleitung (1.OG, inkl. Dusche) Teeküche im 1.OG Altlastenfrei


Lage

Makrolage: Elchingen ist eine eigenständige Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die Gemeinde liegt rund 12 km östlich von Ulm/Neu-Ulm an der Donau in Mittelschwaben. Durch den eigenen Bahnhof und der Zugehörigkeit zum Nahverkehrsbund (DING) und durch das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, ist die Gemeinde in jeglicher Hinsicht sehr gut angeschlossen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind neben Ulm/Neu-Ulm, Nersingen, Leipheim und Langenau. Allgemeine Entfernungen: Ulm/Neu-Ulm 12km Stuttgart 97km München 143km Autobahn-Anschluss A7/A8 4km (Autobahnkreuz Ulm/Elchingen) Mikrolage: Die Liegenschaft liegt mitten im Gewerbegebiet von Elchingen, südlich des Teilortes Unterelchingen und westlich der Autobahn A7. Das Gewerbegebiet ist vom Ort im Wesentlichen durch die Bahnlinie von Ulm nach Heidenheim (Brenztalbahn) getrennt. Die Versorgungseinrichtungen des Ortsteils sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landstraßen zu den beiden Autobahnanschlussstellen Elchingen an der A8 im Norden und Nersingen an der A7 im Süden. Das Grundstück grenzt mit seiner Südseite an die St2021, die von Nersingen über Elchingen nach Langenau führt; somit verfügt das Grundstück über einen gewissen "Werbefaktor" und ist daher einfach und schnell aufzufinden. Die Liegenschaft besticht durch seine attraktive Lage und befindet sich gut sichtbar gelegen im Gewerbegebiet (Obere Mühlau) in der Daimlerstr. 13 in 89275 Elchingen. Der Ortsteil ist extrem verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung an die A7/A8. Bequem in nur wenigen Fahrminuten ist das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen (A7/A8) erreichbar. In direkter/unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich folgende Unternehmen: Entfernungen: Unterelchingen Bahnhof 0,6km Autobahnanschluss Nersingen 6,1km Autobahnanschluss Elchingen 4,4km Unterelchingen/Ortsmitte 1,1km


Sonstiges

Hinweis: Aktuell befinden wir uns mit verschiedenen Kaufinteressenten (Eigenbedarf und Kapitalanleger) in Gesprächen. Nach Absprache steht die Liegenschaft nach finalem Abverkauf zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Nähere Informationen erhalten Sie hierzu nach persönlicher Rücksprache mit uns. Der Mietzins ist eine Mischkalkulation aus unterschiedlichen Gewerbeflächen wie Büro-,Hallen, Nutz- und Freiflächen/Parkplätzen. Allgemein anfallende Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser etc. rechnet der zukünftige Mieter mit den jeweiligen Versorgern direkt ab. Der angegebene Mietzins versteht sich als Netto-Kaltmiete zzfl. der gesetzl. MwSt. Die Mietlaufzeit (5-10 Jahre + Option) sowie weitere Modalitäten erfolgen nach Absprache. Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können. Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an: Ansprechpartner: Robert Ardelean Objektnummer: # 14054 Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG Mobil.: 0170 / 30 32 650 (Mobil) Tel.: 0731 / 379 33 - 0 (Büro) Fax.: 0731 / 379 33 - 29 E-Mail.: info@immobilien-boerse-ulm.de Web.: www.immobilien-boerse-ulm.de

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

Leider sind zu diesem Objekt keine Lärmdaten verfügbar.

In Ihrer Umgebung

  • G. Prosser Lkw-Rahmeninstandsetzung
    39 m
  • US Car Mangold
    154 m
    • LIDL
      324 m
  • Kath. Kindergarten St. Michael Unte
    905 m
  • Evangelisches Kinderhaus Leibi
    2,07 km
    • Kinderstub'n
      2,25 km
  • Unterelchingen
    414 m
  • Unterelchingen, Bahnhof
    445 m

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Ardelean

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 14071 - vielen Dank!