Modernisiertes Wohlfühlhaus - selber bewohnen oder als Kapitalanlage

74579 Fichtenau

300.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74579 Fichtenau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
230 m2
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5196595
Anbieter-ID
7998
Stand vom
09.12.2019
Kauf­preis
300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles Haus mit zeitgemäßer Ausstattung an, ideal für 2 Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus ist 1978 in massiver Bauweise errichtet worden und von den jetzigen Eigentümern wurden umfangreiche Renovierungs - und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Das Dach ist vollständig ausgebaut, Dachgauben wurden angebaut, mit einer gut isolierten Aufdachdämmung versehen und mit hochwertigen Ziegeln neu eingedeckt. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Im OG gibt es einen modernen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, die Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Schlafzimmer - auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar sowie ein Gästebad. Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Bad und WC. Der Gewölbekeller komplettiert das Ganze - als Weinlager ideal. Zwei Einzelgaragen, ein Carport und genügend Stellplätze am Haus vervollständigen das Angebot. Der Garten wird im Moment neu angelegt, ein hübsches Holzgartenhaus gibt es schon. Die Küche ist NICHT im Endpreis inbegriffen, könnte aber, da neuwertig und wunderschön eingepasst, nach Preisverhandlung abgekauft werden. **Hier ist Wohlfühlen garantiert**


Ausstattung

- Stromheizung mit modernen Marmorplatten - Schwedenofen im EG und OG - überall hochwertige Fußböden - teilweise neue Türen - teilweise neue Fenster, Isolierverglasung - Dachterrasse im OG - im DG neue Fenstergauben für viel Licht - neues Dach mit Aufdachisolierung - Gewölbekeller - Gartenhaus - 2 Garagen, Carport und 8 Stellplätze - neuer Fassadenanstrich


Lage

Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten. Wildenstein und Dinkelsbühl liegen ca. 4-8 km entfernt.


Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir sind allein beauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.

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