Modernisiertes Altbaujuwel in Ulms Innenstadt – Historisches 6-Parteienhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.460,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische, nahezu vollständig sanierte 6-Parteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ulmer Innenstadt! Das 1899 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich auf einem 168 m² großen Grundstück und besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Altbaucharme. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offene Räume und den Erhalt klassischer Stilelemente aus: Hohe Decken, teilweise mit kunstvollen Stuckverzierungen, verschnörkelte Türen und charmante Dielenböden schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwischen 2016 und heute wurden die Einheiten vom 1. OG bis ins 2. DG umfassend saniert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, Gas-Etagenheizungen installiert, Bäder modernisiert und Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Böden aufbereitet, Wände und Decken frisch gestrichen und die historischen Türen liebevoll restauriert. Auch die Klingelanlage und das Dach wurden vollständig erneuert. Vier der sanierten Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 3.205,-, was einer Jahresmiete von € 38.460,- entspricht. Weitere Potenziale bieten sich im Souterrain und Hochparterre: Beide Einheiten stehen leer und warten auf eine individuelle Gestaltung. Im Hochparterre wurden bereits eine Gas-Etagenheizung, neue Heizkörper und die elektrische Zuleitung installiert, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Souterrain-Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert, benötigt aber eine Auffrischung und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Das vollunterkellerte Gebäude bietet ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit. Im kleinen Hinterhof gibt es Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Dieses Objekt ist ideal für Investoren oder Privatpersonen, die eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Baujahr: 1899 Denkmalschutz: ja Wohnfläche: gesamt ca. 395 m² verteilen sich wie folgt: - Souterrain: ca. 45,61 m² - Hochparterre: ca. 69,13 m² - 1. Obergeschoss: ca. 69,59 m² - 2. Obergeschoss: ca. 70,64 m² - 3. Obergeschoss: ca. 71,64 m² - Dachgeschoss: ca. 68,58 m² Grundstück: 168 m² Vermietung: - Souterrain: frei - Hochparterre: frei - 1. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat - 2. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat - 3. Obergeschoss: € 740,- KM/Monat - Dachgeschoss: € 985,- KM/Monat Sanierungen: (im 1. OG bis 2. DG) - Erneuerung der Elektrik - Einbau von Gas-Etagenheizungen - Einbau neuer Heizkörper - Sanierung der Bäder - Austausch der Fenster - Überarbeitung der Boden- und Wandbeläge sowie der Türen Sanierungen am Haus: - neue Klingelanlage - vollumfängliche Dachsanierung Hoffläche: vorhanden - z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen Parkmöglichkeiten: Mit Bewohnerausweis an der Straße
Lage
Die Lage dieses historischen 6-Parteienhauses ist ideal: Nur wenige Gehminuten von der Ulmer Innenstadt entfernt, verbindet sie ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Die Ulmer Innenstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bars, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Erlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten bieten – von bekannten Ketten bis hin zu charmanten Boutiquen und dem Wochenmarkt rund um das Ulmer Münster. Dank des gut ausgebauten Netzes an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bussen und Straßenbahnen, sind Universität, Hochschule und Arbeitsplatz schnell und unkompliziert erreichbar. Der Ulmer Hauptbahnhof bietet zudem exzellente überregionale Verbindungen. In naher Umgebung befinden sich zudem Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner besonders angenehm gestalten. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8384 - vielen Dank!