Modernisierte, vermietete Wohnung in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.824,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus, die Wohnung wurde 2021 umfangreich modernisiert. Aufgrund des Objektcharakters ergeben sich für Kapitalanleger potenziell höhere Abschreibungsmöglichkeiten als bei vergleichbaren Objekten. Die Wohnfläche von etwa 67 m² verfügt über einen praktischen Grundriss. Alle Zimmer sind über den Wohn- und Essbereich verbunden, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 402,00, das Hausgeld beträgt ca. € 260,00 monatlich und umfasst Heizkosten, Hausmeisterkosten, Rücklagen und Verwaltungskosten. Eine Mieterhöhung ist laut der Eigentümerin wegen Aktualität der Modernisierung darstellbar um ca. 20 % auf die kommenden 3 Jahre. Die Nettorendite beträgt momentan 5,5 %. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor der Tür, die optional für € 5.000,00 dazu gekauft werden kann.
Ausstattung
- umfangreiche Modernisierung 2021 - EBK - Laminatdielen im Wohn- und Schlafbereich - Fliesen im Badezimmer - 2-fach verglaste Fenster - Gaszentralheizung - Garage optional erwerbbar für € 5.000,00
Lage
Wuppertal ist als „Großstadt im Grünen“, mit seinen bewaldeten Hängen und die Nähe zum Fluss bekannt. Neben der bekannten Wuppertaler Schwebebahn bietet die Universitätsstadt mit seinem international renommierten Tanztheater, dem zoologischen Garten und dem Von-der-Heydt-Museum für Bildende Kunst, weitere kulturelle Facetten, die es zu entdecken gilt. In Oberbarmen sind fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Rechtsanwälte zu erreichen. Mehrere Verbindungen des Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar, ein großes Spielplatz-Areal ist ebenfalls in der Nähe. Naturliebhaber können fußläufig in ca. 20 Min. oder mit dem Auto in etwa 5 Min. den Nordpark mit seinen großzügigen Wäldern und dem Wildgehege erreichen, der Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die A46 erreichen Sie in ca. 3 Min. und haben die Möglichkeit in knapp 30 Min. in Richtung Bochum sowie in Richtung Düsseldorf zu sein. Von der A46 haben Sie direkte Anbindung an die A3, A1 und die A535.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht nötig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2216 (1/2216) - vielen Dank!