Modernes Zuhause mit Wintergarten und Carport - ideal für Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 2008, bietet stilvolles Wohnen auf drei Etagen und ist mit einer Wohnfläche von knapp 140 m² optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Flexibilität als auch Komfort bietet. Wohnraum und Aufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Wohnküche, die zur geselligen Kommunikation einlädt. Ein Highlight ist der angeschlossene, unbeheizte Wintergarten, der sich als zusätzlicher Wohnraum ideal für die Übergangszeit anbietet und den Wohnbereich optisch erweitert. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, das für die Bedürfnisse einer Familie konzipiert wurde. Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattetes Gästezimmer mit einer Fläche von knapp 20 m², welches aufgrund der Deckenhöhe nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, aber als komfortabler Rückzugsort für Besucher oder als Hobbyraum dient. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außenbereich: Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport, das einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gepflegte Gartenbereich ist mit dem Wintergarten verbunden und ermöglicht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnlage - perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Ausstattung
Modernisierungen/Sanierungen: Carport - 2011; PV-Anlage - 2012; Wintergarten - 2017; Pflasterung Hof und Garten und Mauer Garten Ostseite - 2018. Heizung: Pelletheizung mit Heizkörpern; zwei Kaminöfen im Wohn- und Essbereich (EG) und Gästezimmer (UG). Fenster/Beschattung: Kunststoff-Isolierverglasung; manuell betriebene Rollläden+elektrisch betriebene Markise (Wintergarten). Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. Sanitäranlagen: Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken, WC und Bidet (DG). Inventar: Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte, die beiden Kaminöfen sowie die Markise im Wintergarten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist separat abzulösen; weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Ruhige und sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Oberkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2008 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 55,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096804 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Florian Schmalzbauer
Charmante DHH mit schönem Garten
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Kauf: 549.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 167 m2 89233 Neu-Ulm |
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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem, großzügigen Grundstück
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Kauf: 395.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 705 m2 89079 Ulm |
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8401 - vielen Dank!