Modernes Zuhause mit Wintergarten und Carport - ideal für Familien

89171 Illerkirchberg

649.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
138,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89171 Illerkirchberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
138,82 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig; nach Vereinbarung
Online-ID
9844109
Anbieter-ID
8401
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
55,0 kWhm2a
Gültig bis
27.10.2034
Aus­stell­datum
28.10.2024
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 2008, bietet stilvolles Wohnen auf drei Etagen und ist mit einer Wohnfläche von knapp 140 m² optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Flexibilität als auch Komfort bietet. Wohnraum und Aufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Wohnküche, die zur geselligen Kommunikation einlädt. Ein Highlight ist der angeschlossene, unbeheizte Wintergarten, der sich als zusätzlicher Wohnraum ideal für die Übergangszeit anbietet und den Wohnbereich optisch erweitert. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, das für die Bedürfnisse einer Familie konzipiert wurde. Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattetes Gästezimmer mit einer Fläche von knapp 20 m², welches aufgrund der Deckenhöhe nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, aber als komfortabler Rückzugsort für Besucher oder als Hobbyraum dient. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außenbereich: Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport, das einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gepflegte Gartenbereich ist mit dem Wintergarten verbunden und ermöglicht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnlage - perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Ausstattung

Modernisierungen/Sanierungen: Carport - 2011; PV-Anlage - 2012; Wintergarten - 2017; Pflasterung Hof und Garten und Mauer Garten Ostseite - 2018. Heizung: Pelletheizung mit Heizkörpern; zwei Kaminöfen im Wohn- und Essbereich (EG) und Gästezimmer (UG). Fenster/Beschattung: Kunststoff-Isolierverglasung; manuell betriebene Rollläden+elektrisch betriebene Markise (Wintergarten). Bodenbeläge: Fliesen und Laminat. Sanitäranlagen: Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG); Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken, WC und Bidet (DG). Inventar: Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte, die beiden Kaminöfen sowie die Markise im Wintergarten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist separat abzulösen; weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Ruhige und sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Oberkirchberg gelegen. Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv. Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2008 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 55,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096804 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Herr Florian Schmalzbauer

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