*Modernes Reihenhaus mit Garten und Garage in Ulm-Böfingen!*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne und gepflegte Reiheneigenheim mit einer Wohnfläche von rund 145 qm, befindet sich im östlichen Teil des schönen Ulmer Stadtteils Böfingen. Die familienfreundliche Immobilie besticht durch ein offenes Wohnkonzept und überzeugt durch einen tollen Grundriss mit großen und hellen Zimmern.
Mittelpunkt des 1992 in Massivbauweise erbauten Hauses, stellt der offen gehaltene Wohn- und Essbereich dar. Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und der ganz persönliche Garten! Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC und unmittelbar an das Esszimmer angrenzend die Küche mit zeitloser Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Hier steht einem gemütlichen Familienleben wirklich nichts im Weg!
Das Obergeschoss punktet mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern inklusive Südbalkon! Ebenso findet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit insgesamt rund 37 qm Wohnfläche, die darauf warten von Ihnen als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt zu werden! Auch als eigenes Reich für die jugendlichen Kinder perfekt vorstellbar!
Über die wertige Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit insgesamt drei Kellerräumen. Zwei der Räume sind ausgebaut, sodass diese sich ganz wunderbar als Gäste-Zimmer oder Hobbybereich nutzen lassen.
Der dritte Raum beherbergt die Heiztechnik der Gas-Zentralheizung, welche mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird.
Absoluter Pluspunkt: Ihre eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung mit einer Leistung von rund 5,810 kWp aus dem Jahr 2013. Sowie einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage von uns!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Renovierungen & Modernisierungen
* vor ca. 10 Jahren Außenanlage & Eingangsbereich erneuert, inkl. Zaun
* vor ca. 10 Jahren Installation einer modernen Steinwand im Wohnzimmer
* 2013 PV-Anlage zur Stromerzeugung
* 2013 Solarthermie für Warmwasseraufbereitung & Heizungsunterstützung
* neue Anschlüsse im UG für zweites Badezimmer
* im Wohnraum besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens
* Süd-Balkon und Süd-Terrasse mit Garten
* Markise im Preis inbegriffen
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Abstellraum vor dem Hauseingang
* Moderne Einbauküche im Preis inbegriffen
* Whirlpool im UG im Preis inbegriffen
* Tageslichtbad
Lage
Die Immobilie liegt im Ulmer Stadtteil Böfingen in einem schön gewachsenen Wohngebiet. Der Stadtteil Böfingen liegt in Randlage am Ulmer Nordosten und ist an drei Seiten von Natur umgeben. Grünflächen, Fuß- und Radwege zeichnen den Stadtteil und die vielen Spielplätze sind eine familienfreundliche Ergänzung die städtebaulich bewusst geplant wurde. Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Straßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Damit werden Schülerbeförderung, Arbeitswege und natürlich auch private Fahrten gewährleistet. In der Zeit, in denen die Linien 1 und 4 ruhen, bietet sich ein Angebot des Nachtbusses an. Der Stadtteil Böfingen verfügt über acht Einrichtungen für Kinder unterschiedlicher Altersklassen. Hinzu kommen eine Grundschule, eine Grund- und Werkrealschule, einer Förderschule und einer Schule für Menschen mit Körperbehinderung. Am Ort befinden sich zudem eine katholische als auch eine evangelische Kirche. Durch die hervorragende Anbindung an die Wissenschaftsstadt Ulm, bietet sich auch hier ein breitgefächertes Bildungsangebot, Internationalität, Interdisziplinarität und innovative Forschung auf höchstem Niveau. Hierzu leisten u. a. die Universität Ulm, die Technische Hochschule Ulm sowie die Hochschule für Kommunikation & Gestaltung sowie zahlreiche zukunftsweisende Unternehmen ihren Beitrag. Der Ulmer Science Park bildet dabei ebenfalls einen zentralen Punkt in der kontinuierlichen Förderung von Forschungs- und Entwicklungsunternehmen in unserer Region und bietet diesen einen zukunftsweisenden Standort. Daneben weist Ulm eine ausgezeichnete medizinische Versorgung bestehend aus dem Universitätsklinikum Ulm, dem Bundeswehrkrankenhaus, der Universitäts- und Rehabilitationsklinik Ulm und einer breitgefächerten Auswahl niedergelassener Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen auf. Großflughäfen: Stuttgart 80 km, München 160 km, Regionalflughafen: ca. Memmingen 50 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 107,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Anfrage senden
Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 798347 - vielen Dank!