Modernes Reiheneckhaus mit tollem Energiewert und viel Platz für Ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer von einem kleinen, sogar professionell angelegten Garten träumt, gerne neben netten Nachbarn und in einer gepflegten Wohngegend lebt, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung ins Donautal, zur B28 und B30 macht die Lage besonders attraktiv. MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ist hier vor etwa 25 Jahren ein sehr hübsches Reihenendhaus mit ca. 106,61 qm entstanden. Dazu kommt eine große, schöne Terrasse, welche noch gar nicht in die Wohnfläche miteinberechnet ist. Als wahres Platzwunder stellt es sich mit seinen 4 Schlafräumen dar, sodass sogar eine etwas größere Familie dort wunderbar leben kann. Alternativ könnten selbstverständlich einer der Räume auch als HomeOffice, Abstellbereich oder Gästezimmer genutzt werden. SO LÄSST ES SICH WOHNEN 1999 wurde dieses Reihenendhaus auf 147 qm Grund, nahe dem Ortsrand von Wiblingen, in einer schönen Wohnsiedlung erbaut, stets gepflegt und bis heute immer wieder mit ein paar Kleinigkeiten modernisiert. So kamen beispielsweise 3 neue Rollläden zum Einbau, 2 Fenster wurden getauscht und neue Holzpanele sind an der Gartenseite/Fassade angebracht worden. DAS ERDGESCHOSS - PERFEKT EINGETEILT gelangen Sie beim Betreten des Hauses in einen hübschen Eingangsbereich, welcher Sie, vorbei am Gäste-WC und Technikraum, in den Flur bringt. Hier ist bereits Platz für eine ansprechende Garderobenzeile - ideal um gleich etwas abzulegen. Die Türe rechts davon bringt Sie in Ihr schönes geräumiges Gästezimmer; links gelangen Sie Ihren lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche in U-Form. Finden Sie hier als Familie zusammen und genießen Sie die gemeinsame Zeit zum Kochen, Reden oder einfach den Tag Revue passieren zu lassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf Ihre schöne große Terrasse mit kleinem Garten. Diesen dürfen Sie natürlich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Rundrum ein wenig eingewachsen und somit noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, bietet er eine wunderbare Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Tanken Sie dort frische Luft und lassen den Tag mit den letzten Herbst-Sonnenstrahlen ausklingen. DAS OBERGESCHOSS - IHR RÜCKZUGSORT Über eine schöne Holztreppe kommen Sie in den 1.Stock und gleichzeitig in Ihren ganz privaten Bereich. Zwei Kinderzimmer in welchen gelernt und gespielt werden kann, dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer. Ein moderner weißer Kleiderschrank ist bereits im Preis enthalten und kann gerne schon zum Unterbringen der ersten Dinge genutzt werden. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC im Erdgeschoss. WISSEN SIE IHR FAHRZEUG SICHER UNTERGESTELLT und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter. Dafür steht ein Carport für Sie bereit, welchen Sie für 15.000 Euro dazuerwerben. Nutzen Sie den Platz auch gerne für Ihre Fahrräder, um schnellen Zugriff darauf zu haben. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum und ist ganz einfach über die Terrasse zu erreichen. EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE finden Sie in dieser tollen Immobilie in wunderbarer Lage. Wer Herbstlaub, Wintergrillen oder Weihnachtsbeleuchtung im Freien liebt, darf dort gerne die kalte Jahreszeit genießen. Wingeschützt und weitgehendst uneinsehbar lässt es sich hier als Familie, mit Freunden oder zu zweit perfekt zusammensein. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++ modernes, gut geschnittenes Reihenendhaus mit Terrasse und professionell angelegtem schönen Garten umzäuntes Grundstück ca. 106,61 qm Wohnfläche (plus Terrassenfläche) ca. 10,00 qm Nutzfläche (Gartenschuppen) auf 147 qm Grund + Carport mit 13 qm Grund Baujahr 1999 nicht unterkellert Beheizung über Fernwärme Energieeffizienzklasse A (Verbrauch 46,22 kWh) 2-fach-verglaste Kunststofffenster Rollläden zur Verschattung weiße Innentüren Bodenbeläge: Fliesen oder Parkett Küche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen ebenfalls wird der Einbauschrank im Kinderzimmer im OG überlassen inmitten eines gepflegten Wohngebiet in einer ruhigen Straße ein Carport ist für 15.000 Euro dazuzuerwerben kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache Aufgeteilt in EG: Flur, Technikraum, WC, Gästezimmer, Wohn-/Essbereich, Küche OG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad Außenbereich: Terrasse, Carport und Schuppen +++MODERNISIERUNGEN+++ vor 2018: Fassade neuer Anstrich 2019: Rollläden: Einbau 3 neuer Rollläden mit Getriebe 2019: Fassade Gartenseite: neue Holzpanele (James Hardy Holzstruktur) 2023: Fensteraustausch: 1x Gäste-WC mir Rolladen zum Abschließen (Sicherheitsfenster) 1x Schlafzimmer mit Rolladen 2024: Übergabestation Fernwärme: Erneuerung Regler und Wärmetauscher
Lage
Wiblingen, mit seinem wunderschönen und sehr belebten Kloster, ist einer der begehrtesten Stadtteile Ulms. Tolle Open-Air-Konzerte ziehen viele Besucher an und sorgen für wunderbare Events. Mit etwas über 16000 Einwohnern ist es, mit einem Katzensprung über die B30, nur knappe 5 Minuten vom Donautal entfernt. Hier finden Sie schon vieles, was Sie zum Leben brauchen. Der nächste Supermarkt ist nur 350 Meter weiter. Apotheken, ein Gesundheitszentrum, Tierärzte, Fahrschule, Tankstellen oder ein China-Restaurant finden Sie ebenfalls schon im Ort. In Ulm und Neu-Ulm befinden sich weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise die Glacis-Galerie. Der Neu-Ulmer Bahnhof ist fast daneben angesiedelt und traumhaft schöne Biergärten finden Sie schon in der nahegelenen Friedrichsau. Besuchen Sie selbstverständlich auch die unzähligen interessanten Veranstaltungen im Edwin-Scharff-Haus, im Roxy und natürlich in der Ratiopharm-Arena. Erleben Sie außerdem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels und der Donau entlang. Für die Kleinen gibt es nur 100m weiter einen schönen Spielplatz. Ein weiterer ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Wer lieber im Verein aktiv ist, darf das gerne zu jeder Jahreszeit und in unterschiedlichen Sportarten praktizieren. Wiblingen bietet hier ein breit gefächertes Angebot und freut sich über neue Mitglieder. Außerdem gibt es im Ort mehrere Kindergärten, als auch eine Kita, in welchen die Kleinen entdecken, forschen und natürlich schon einiges lernen können. Im Anschluss besuchen die Kinder eine Grundschule, welche nur 300 Meter von Ihrem Zuhause entfernt liegt. Sogar ein weiterführendes Gymnasien befindet sich im Ort. Wer lieber eine andere Ausrichtung möchte, ist in Ulm oder Neu-Ulm gut beraten. Die Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Speziell dieses Reiheneckhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend, nahe dem Ortsrand. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 5km an der Donau. Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte. Mit der Linie 4 gelangen Sie regelmäßig und in sehr kurzen Abständen nach Ulm. Genießen Sie diesen täglichen Komfort. Außerdem liegt Wiblingen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B30 sind Sie gleich auf der B28, sowie nördlich auf der B311, B19 und B10. Umliegend befinden sich in idyllischer Naturlandschaft auch wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 46,22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096990 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Claudia Söll
- Gepflegtes RMH mit viel Platz für die Familie -
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Kauf: 490.000,00 € Zimmer: 7,5 Fläche: 155,95 m2 89233 Neu-Ulm |
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Kauf: 695.000,00 € Zimmer: 8,5 Fläche: 222,08 m2 89075 Ulm |
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- PROVISIONSFREI - Saniertes Familienidyll am Ortsrand - Wohnen, wo die Natur beginnt
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Kauf: 445.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 133,59 m2 89284 Pfaffenhofen an der Roth |
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Viel viel Platz und eine ruhige Lage: tolles Reiheneckhaus mit Garage
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Kauf: 499.900,00 € Zimmer: 5 Fläche: 139,36 m2 89079 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8400 - vielen Dank!