Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse.
Mit einer gut eingeteilten Wohnfläche von ca. 117 qm bietet es ausreichend Platz für Familien oder auch für Paare, die gerne geräumig leben.
Das ca. 498 qm große, gepflegte Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und der ideale Ort zum Spielen und Entspannen.
Im Erdgeschoss ist ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse untergebracht. Durch eine Schiebetür gelangt man in die abgeschlossene Küche. Diese ist bereits komplett eingerichtet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche. Ein weiterer Raum kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Hobbykeller, Heizungs- und Pelletsraum, Waschküche und ausreichend Stauraum befinden sich im Untergeschoss.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.
Die Lage ist ideal für Familien oder berufstätige Paare, die die Vorzüge einer freistehenden Immobilie schätzen. Das Haus liegt ruhig und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man in kurzer Zeit in die umliegenden Städte gelangen kann.
Nachdem das Haus gerade geräumt wird, haben wir nur eine kleine Auswahl an Bildern veröffentlicht.
Gerne stellt Ihnen Frau Karin Schwenkert diese interessante Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2008 wurde eine Photovoltaikanlage installiert
* 2008 wurde eine neue Heizung eingebaut
* ca. 10 cm Wärmedämmerung rund ums Haus
* teilweise 2-fach verglaste Holzfenster,
teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Holztüren
* Balkon im Dachgeschoss wurde verglast
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Kleinaitingen in einem schönen Wohngebiet. Kleinaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen. Die Gemeinde liegt ca. 14 Kilometer südlich von Augsburg im Lechfeld und ist über die Bundesstraße 17 (Augsburg - Landsberg) verkehrsgünstig zu erreichen. Die nahegelegene B17 verbindet Augsburg und Landsberg mit Anschluss an die A96 nach München und Lindau. Die A96 München - Lindau sowie die Kreisstadt Landsberg sind ca. 15 Autominuten entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen kleinen Supermarkt und eine Gaststätte. Grund- und Hauptschule sind in Großaitingen. Eine Hauptschule ist in Bobingen, Realschule und Gymnasium in Schwabmünchen, Volkshochschule in Augsburg. Das Vereinsleben ist rege.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 203,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19921 x Garage, 2 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
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