Modernes EG-Büro (Praxis) am Ulmer Eselsberg

89075 Ulm

1.060,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
106 m2
Büroflächen
106 m2
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
9612542
Anbieter-ID
8219
Stand vom
23.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.180,00 €
Provision für Mieter
3,57 MM
Preis pro m²
10,00 €
Netto­kalt­miete
1.060,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
450,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96 kWhm2a
Gültig bis
08.07.2034
Aus­stell­datum
08.07.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2× / 120,00 € Miete

Dieses moderne Büro-/Laden-Immobilie am Ulmer Eselsberg liegt in bester Geschäftslage. Die Verkaufs-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss betreten Sie direkt über den Straßenzugang. Die großen Schaufensterflächen garantieren beste Sichtbarkeit und Werbewirkung. Die weiteren Fenster im seitlichen Bereich der ca. 106 m² fassenden Einheit schaffen durchgängig eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich neben einer Toilette und einer Teeküche auch der Zugang in das Treppenhaus des Gebäudes und damit der Zugang zum Keller und der hauseigenen Tiefgarage. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Büro oder Praxis. Alternativ kann diese schöne Fläche für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Studio / Atelier genutzt werden. Bei Bedarf können in der Tiefgarage zwei Parkplätze zum Preis von EUR 60 pro Stück angemietet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059148

Ausstattung

- großer und heller Bereich für Büro/Praxis/Verkauf/Ausstellung - lange Schaufensterfront - Toilette mit Waschbecken - Teeküche - Kellerraum im UG - 2x TG-Stellplätze zur Anmietung (EUR 60 pro Stück)

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage am beliebten neuen Ulmer Eselsberg. Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten. Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark. Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar. Die Haltestelle "Virchowstraße" befindet sich quasi vor der Tür und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a) Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter. Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 3.180 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten. Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059148 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Anfrage senden

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Yalin Korukoglu

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Yalin Korukoglu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8219 - vielen Dank!