Moderner Laden oder Praxis auf 2,5 Ebenen in zentraler Innenstadtlage

89073 Ulm

2.990,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
343,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
343,84 m2
Nutzfläche
343,84 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6331196
Anbieter-ID
10629
Stand vom
27.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.000,00 €
Provision für Mieter
3,48 MM (inkl. MwSt.)
Netto­kalt­miete
2.990,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
800,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.08.2026
Aus­stell­datum
23.08.2016
Stromwert
88,8 kWhm2a
Wärmewert
74,1 kWhm2a
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Ulmer Citylage befindet sich auf 2,5 Ebenen verteilt dieses exklusive und großzügige Ladengeschäft/Praxis mit ca. 343 m² Nutzfläche. (Hiervon sind 275 m² reine Verkaufsfläche). Der Zugang erfolgt von der Neuen Straße ebenerdig. Das Erdgeschoss bietet eine verglaste Vitrine im Außenbereich sowie große Schaufensterflächen zur Passage hin. Innen ist das Erdgeschoss in zwei Bereiche abgeteilt, wobei der hintere Bereich tiefer liegt und über drei Stufen erreicht wird. Vom vorderen Bereich aus gelangt man über eine Treppe auf die Empore, die zusätzliche Verkaufsfläche bietet. Vom hinteren Bereich aus führt die Treppe in das Untergeschoss, wo sich zusätzliche Verkaufs, Büro- und Lagerräume befinden. Hier befindet sich auch der Personalbereich mit Teeküche und WC. Zur Gewerbeeinheit können 2 PKW Außenstellplätze dazugemietet werden.


Ausstattung

Die Einelhandelsfläche ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge: Ladenfläche: Echtholz-Parkett sowie hochwertiger anthrazit-farbener Teppichboden Sanitärräume: Fliesen Heizung: Fernwärme Ebenfalls ist eine Küchenzeile vorhanden, welche bereits in der Gesamt-Miete enthalten ist.


Lage

Die Lage ist hervorragend und bietet vor allem kurze Wege. Die ÖPNV-Haltestelle "Steinerne Brücke" befindet sich direkt vor dem Haus. Dies sichert Ihnen optimale Erreichbarkeit durch Kunden und Mitarbeiter.


Sonstiges

Energiekennwert Strom: 88,8 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 74,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1961 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Besichtigungstermine und weitere Informationen geben wir gerne auf Anfrage weiter. Sprechen Sie mit uns! Die Mietpreise sowie die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die monatlichen Mietkosten gliedern sich wie folgt: Kaltmiete € 2.990,00.- Nebenkosten € 800,00 2x Parkplatz € 200,00 zuzüglich gesetzliche MwSt. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Dieterich

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