++ Moderne, sanierte 3,5 Zimmer Massionettewohnung mit überdachtem Balkon ++
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Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Diese moderne und sanierte 3,5 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in Gerstetten-Gussenstadt. Der Grundriss ist offen und mordern gestaltet und über zwei Etagen verteilt. Eine große einladende Wohnküche mit Holzofen sorgen für schöne Abende mit der Familie oder Freunden. Das helle und offene Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung der druch den Doppelkamin ebenfalls über einen hochwertigen Holzofen verfügt. Von hier aus gelangen Sie über die moderne Holztreppe in das Obergeschoss, aber auch auf den überdachten Balkon, der Ihnen die Sommerabende versüßt. Ebenfalls befindet sich im ersten Obergeschoss ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das großzügige moderne Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus wo sich auch die Waschküche befindet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Gebäude sowie ein Nutzungsrecht für einen Kellerraum.
Ausstattung
- Baujahr: 1968 - Wohnfläche: 134 m² - Außenstellplatz - Einbauküche inklusive - hochwertige Bodenbeläge - Kellerraum als Nutzungsrecht - 3-Parteien-Haus - Heizungsart: Ölzentralheizung (Gemeinschaft), mit der Möglichkeit 2025 auf Fernwärme umzustellen - eigenes Treppenhaus - Doppelkamin mit 2 hochwertigen Holzöfen (Wohnküche, Wohnzimmer) - Bezugsfrei: Nach Absprache Sanierungen/ Renovierungen 2011: - 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster - Heizung - Elektrik - Bad und WC - Fußböden, Türen - Einbau einer Holztreppe - Balkon
Lage
Diese 3,5 Zimmerwohnung liegt zentral in Gussenstadt. Gussenstadt ist der Gemeinde Gerstetten zugeordnet und liegt mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Osten von Baden-Württemberg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten (Neubau) und eine Grundschule. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind dort vorhanden. Die Verkehrsanbindung Gussenstadts ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus macht die Nähe zu Geislingen, Heidenheim oder Ulm Gussenstadt zu einem attraktiven Wohnort. Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gussenstadt ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1968 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl
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Göttfried Immobilien GmbH
Frau Laura Sklenar
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