Moderne Maisonette Wohnung mit Balkon & Gartenanteil

210.000,00 € Kauf
6 Zimmer
131,48 m2
89537 Giengen an der Brenz-Giengen

Objektdaten

Adresse
89537 Giengen an der Brenz-Giengen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
131,48 m2
Etage
1
Baujahr
1959
verfügbar ab
01.02.2019
Online-ID
4482138
Anbieter-ID
0-1164
Stand vom
25.10.2018
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
217,9 kWh/m2a
Gültig bis
04.2019
Aus­stell­datum
06.04.2009
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei Etagen eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Küche, einem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC und drei (Schlaf-)Räumen. Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier finden Sie  zwei weitere Zimmer, sowie ein großes Duschbad mit WC, was geradezu ideal für größere Kinder / Teenager ist. Diese Ebene ist auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, eine Trennung der Wohnungen wäre ebenfalls möglich.


Lage

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der A7. Die Stadt liegt an der Bahnlinie AalenHeidenheimUlm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch mehrere Kindergärten in der Kernstadt verteilt.


Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden folgende Modernisierungs-Maßnahmen vorgenommen:    1974 -  Anbau OG: 2 Schlafzimmer; Anbau DG: 1 Zimmer    1993/ 2010/ 2016/ 2017/ - neue Fenster wurden eingebaut    2001 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung    2002 - Elektrik: Erneuerung des Sicherungskastens    2003 - Ausbau des Dachgeschosses    2009 - Erneuerung der Türen + Zargen Der Garten ist zur Gemeinschaftsnutzung vorgesehen, eine Vereinbarung der Eigentümer sieht vor, dass der hintere Teil des Gartens von den Bewohnern des EG und der vordere Teil von den Bewohnern des OG/DG genutzt wird.  Die zugehörige Doppelgarage ist Gemeinschaftseigentum und wird gemeinschaftlich von allen Eigentümern genutzt.

Karte nicht verfügbar

Lärmpegel

< 50 dB
Regen, Flüstern
50 - 55 dB
Zimmerlautstärke
< 55 - 60 dB
Gruppengespräch
60 - 65 dB
Gefüllter Klassenraum
65 - 70 dB
Staubsauger
> 70 dB
Motorsäge, Rasenmäher
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Lärmpegels um einen Durchschnittswert für die Umgebung handelt, innerhalb derer sich das Objekt befindet. Für die Richtigkeit der Lärmpegelwerte gibt es keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 0-1164 - vielen Dank!