Moderne, kernsanierte 4,5-Zi. Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz in Blaustein-Herrlingen

89134 Blaustein

459.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
103 m2
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
9423275
Anbieter-ID
US11510
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
24.20 kWhm2a
Gültig bis
09.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1970
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen. Besser könnte man diese 4,5-Zimmer Eigentumswohnung nicht umschreiben. Sie befindet sich in einem 4-Familienhaus in Blaustein-Herrlingen. Die Stadt Blaustein verbindet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zu Ulm. Sie sind mit dem Pkw in wenigen Minuten in Ulm. Auch der Science Park am Eselsberg ist von hier aus schnell erreichbar. Ebenso sind eine Vielzahl an Freizeitangeboten vorhanden. In wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können den Alltag hinter sich lassen und entspannen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1975 erbauten 4-Familienhauses. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es wurde in der 80er-Jahren aufgestockt. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verbaut. Die alten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Zudem wurde die gesamte Elektrik sowie alle Sanitärleitungen erneuert. Selbstverständlich wurde auch an die Dämmung der Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem gedacht. Vom Energiestandard entspricht das Haus der KfW-70-Bauweise. Sämtliche Räume wurden mit modernem, feinem Rauputz versehen. Als Bodenbeläge hat man sich für hochwertige Eiche-Parkettdielen entschieden. Der Eingangsbereich sowie das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. In allen Räumen sind Jalousien bzw. Rollläden vorhanden. Die Bedienung erfolgt elektrisch. Die Wohnung verfügt über 4,5-Zimmer und bietet Ihnen mit ca. 103 m² Wohnfläche genügend Raum. Über eine Außentreppe gelangen Sie zu Ihrem eigenen Wohnungseingang. Im Eingangnsflur können Sie Ihre Garderobe platzieren. Von hier aus ist auch der separate Abstellraum begehbar. Beim Betreten des Wohn-/Esszimmers mit offener Küche werden Sie staunen. Durch die offene und moderne Architektur vermittelt dieser Bereich ein besonderes Wohnflair. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus sind jeweils Balkone nutzbar. Hier können Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen und Ihre Zeit im Freien genießen. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bzw. Büro zur Verfügung. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine große, begehbare Dusche, ein Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ihren Pkw parken Sie bequem in der Doppelgarage. Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes liegt bei 25.000 € zusätzlich zum Wohnungspreis. An der Wohnung und rund ums Haus sind noch diverse kleinere Restarbeiten durchzuführen. Diese werden vom Verkäufer in Kürze durchgeführt und Ihrem kurzfristigen Einzug ins neue Zuhause steht somit nichts im Wege. Haben wir Ihr Interesse für diese aufwändig sanierte, moderne Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Hinweis: Im Haus stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Eine 2,5-Zimmer Wohnung im Souterrain mit Terrasse und ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Gartenanteil. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse damit wir Ihnen das entsprechende Exposé zusenden können.

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Herr Ulrich Späth

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