Moderne Büroetage - gute Verkehrsanbindung
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegen im Gewerbemischgebiet Neu-Ulm/Schwaighofen bieten wir diese Büroetage im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie zur Miete an. Die ca. 419 m² umfassende Etage bietet größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Aufteilungsmöglichkeiten, kann aber auch dem Open-Space-Konzept folgen. Auf der Etage gibt es 2 Toilettenbereiche (Herren/Damen) sowie eine Küche und eine einladende Terrasse. Über große Fensterflächen wird viel Tageslicht und Frischluft transportiert. Die modernen und hellen Büroräume ermöglichen professionelles Arbeiten und Wohlfühlen für Mitarbeiter und Kunden. Auf dem Grundstück können Ihnen acht Parkplätze angeboten werden. Weitere Stellplätze stehen in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung. Die Fläche kann voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2024 übernommen werden. Für einen ersten Vorab-Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980437
Ausstattung
- Gesamtfläche ca. 419 m² - verschieden große Büroräume - felxible Aufteilung möglich - große Fensterflächen - Teppichboden - Einbauküche - EDV-Verkabelung - acht Parkplätze
Lage
Mischgebiet im Neu-Ulmer Ortsteil Schwaighofen und über die Europastraße bestens an die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sowie an die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A7 und A8 angebunden. Angrenzend befinden sich die Gewerbegebiete Schwaighofen und Otto-Renner-Straße, unter anderem sind dort die Firmen Milchwerke Schwaben, Mercedes Benz und Setra ansäßig. Die Hochschule Neu-Ulm ist fußläufig in 1,8 km erreichbar. Die Bushaltestelle "Eckenerstraße" ist ca. 700 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulmer Zentrum. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Finninger Straße in 800 m Entfernung. Hier besteht Anbindung an den ZUP Neu-Ulm sowie an den Hauptbahnhof Ulm. Die Innenstadt von Neu-Ulm ist rund 2,5 km und die Ulmer Innenstadt rund 3,5 km entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Strom: 17,2 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 46,5 kWh/(m²*a) Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980437 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Yalin Korukoglu
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