Moderne 3-Zimmerwohnung mit Gartenstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Einsingen ist ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert und modernisiert. Durch die umfangreichen Arbeiten, wie den Einbau moderner Kunststoff-Isolierglas-Fenster und eine komplette Neugestaltung der Innenräume, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist daher bequem über wenige Stufen erreichbar. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein heller Wohn- und Essbereich. Der Boden ist mit pflegeleichtem, grauen PVC-Belag in modernem Design ausgestattet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche, mit allen notwendigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet neben einer Dusche und einem Waschbecken auch einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Stauraum für eine Garderobe. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Kellerraums. Ein besonderes Highlight ist das eigene Gartenstück, das jeder Wohnung direkt unter dem Haus zugeordnet ist – ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Finanziell überzeugt die Wohnung ebenfalls: Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage belaufen sich auf ca. 67.000 Euro, wovon etwa 11.500 Euro auf diese Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 207 Euro und umfasst sämtliche Betriebskosten sowie Rücklagenzahlungen.
Die Lage in Ulm-Einsingen bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, die nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und durchdachtem Raumkonzept macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für zukünftige Eigentümer.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie zu zeigen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- Hochparterre
- 2015 komplett renoviert
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Garten
eigener Garten!
Einzelgarage
ideal für Paare und junge Familien!
Lage
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messe-stadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!
Einsingen liegt am schönen „Hochsträß“, ca. 8,5 km südwestlich von Ulm direkt an der B 311 und hat derzeit knapp 2.700 Einwohner.
Umgeben von viel Natur ist Einsingen perfekter Ausgangsort für schöne Wandertouren. Durch ein Gewerbegebiet mit den dort ansässigen mittelständischen Betrieben und seiner unmittelbaren Nähe zum Industriegebiet Donautal ist Einsingen zu einem attraktiven Wohnort geworden. Für Familien bietet Einsingen neben zwei Kindertagesstätten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Ulm. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Stadtbuslinie 11 bestens gegeben.
In Einsingen finden Sie verschiedene Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. einen Super- und einen Getränkemarkt, Bäckereien und Bankfilialen. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis gegeben. Zudem findet wöchentlich auf dem Rathausplatz ein kleiner Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten statt.
Für einen schönen Grill-Ausflug im Ort kann das Gelände an der Alten Turnhalle genutzt werden. Dieses wurde als Grillplatz umgebaut und wird vom Motorsportclub Einsingen betreut. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass durch das Dorf der Oberschwäbische Jakobsweg (von Ulm nach Konstanz) führt.
Wer gern in einem Verein aktiv ist, dem bieten die verschiedenen Einsinger Vereine, wie z.B. der Musik- oder Theaterverein sowie zwei Narrenzünfte vielfältigste Möglichkeiten an.
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Sparkasse Ulm
Frau Sophie Schlumpberger
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